Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью

Сроки исковой давности по сделкам с недвижимостью ограничивают возможность обращения в суд при возникновении споров между сторонами. Какими могут быть эти сроки и как их нужно применять?

Виды сроков

Гражданским законодательством предусмотрено два вида сроков, ограничивающих право на защиту прав в судебных инстанциях:

  • Общий;
  • Специальный (удлиненный или укороченный в зависимости от ситуации).

Проблема заключается в том, что специальные сроки не прописаны в отдельном разделе ГК РФ, а разбросаны по этому нормативному акту, а также могут устанавливаться и другими законами. Если брать самые распространенные случаи споров по сделкам, то вот сроки по ним:

Если становится вопрос об оспоримости сделки

1 год

Если становится вопрос о ничтожности сделки

3 года

По наследственным спорам

3 года

 

Но заводя разговор об исковой давности, нужно еще и учитывать не только сам период времени, указанный в законе, но и правила его применения.

Как применяется срок исковой давности по сделкам с недвижимостью?

Первый и, наверное, главный вопрос, применения описываемого срока к спорам, возникающим после заключения сделок, объектом которых выступает недвижимость, это определение момента, с которого он начинает свой отсчет. И это не всегда дата заключения сделки. Здесь нужно еще и учитывать, когда сторона узнала, что ее права были нарушены вторым участником сделки.

Не нужно забывать о том, что срок может быть прерван или приостановлен, т. е какой-то период не будет засчитан в срок исковой давности, а потом он может начать течь заново, или же просто продолжить свое течение.

Нюансов здесь множество. Специалисты Мытищинской юридической консультации № 1 помогут разобраться в них с учетом конкретной ситуации. Они расскажут, какой именно срок действует, и какие есть шансы на его восстановление в случае пропуска срока, в рамках которого возможно обращение в суд за защитой законных прав.

 

Вернуться в раздел Исковая давность