Строительные споры

Строительные споры, возникающие из-за неисполнения обязательств по договорам долевого участия при возведении недвижимых объектов, встречаются повсеместно. Довольно часто их несвоевременное решение приводит к значительным финансовым потерям со стороны дольщиков и «замораживанию» построенного объекта на неопределенный срок в связи с тем, что такие судебные разбирательства чаще всего тянутся более года.

Договор долевого участия в строительстве – одна из форм приобретения жилья, более выгодная в финансовом плане, чем прямая покупка квартиры на первичном или вторичном рынке. Но при всех своих выгодах  в виде поэтапной оплаты и более дешевой рыночной стоимости квартиры, дольщик рискует вложить большие деньги и в конечном итоге получить некачественное или недостроенное жилье.

Строительные споры по договорам долевого участия

Строительные споры - Мытищинская юридическая консультация № 1

В основном строительные споры между дольщиками и застройщиком возникают по целому ряду причин:

  • частичный отказ от исполнения обязательств подрядчиком;
  • повышение стоимости 1 кв. метра без каких-либо оснований;
  • перенос или изменение сроков сдачи объекта;
  • низкое качество отделочных работ;
  • наличие неустранимого недостатка;
  • иные случаи, прописанные в договоре и установленные законодательством.

Практически всегда для доказательства того, что застройщик не исполнил свои обязательства, требуется проведение строительно-технической экспертизы. При этом независимый эксперт выносит свое заключение на основании представленных ему документов и непосредственного исследования объекта.

Что имеет право сделать дольщик при невыполнении застройщиком договора?

Если объект долевого участия сдан в эксплуатацию, он должен соответствовать установленным нормативам ГОСТ и СНиП. В ином случае, дольщик обладает законным правом:

  • потребовать расторжения договора;
  • возмещения процентов за использование денежных средств;
  • взыскания денежной неустойки за невыполненные обязательства;
  • возмещение причиненных убытков;
  • исправления выявленных недостатков и др.

Регулирует правовые взаимоотношения между участниками долевого строительства ФЗ № 214 РФ, принятый в 2004 году. Закон предусматривает решение возникшего строительного спора в досудебном порядке, то есть дольщик должен оформить и направить претензию генеральному застройщику. В ней он должен указать основания заключения договора, выполненные обязательства со своей стороны и нарушения застройщика, ссылки на применимые статьи и пункты договора. В заключение претензии дольщик должен прописать свои требования и сроки их выполнения, а также последствия в случае их игнорирования.

Очень важно, чтобы претензия была получена оппонентом, поэтому ее лучше всего послать по почте письмом с уведомлением. В дальнейшем, подтверждение получения документа может потребоваться в судебных разбирательствах. Если в установленный срок выдвинутые дольщиком требования не выполнены, лишь в этом случае он может обратиться с соответствующим иском в арбитражный суд.

Сроки сдачи объекта

Одним из оснований для предъявления иска в суд является нарушение застройщиком сроков сдачи объекта. Участники долевого строительства, не получившие вовремя свою квартиру, вправе рассчитывать на получение от своего контрагента неустойки. Ст. 6 указанного ФЗ №214 устанавливает, что передача объекта долевого строительства должна быть произведена в сроки, предусмотренные заключенным договором.

Исключением являются случаи изменения условий ДДУ в части сроков. Но этому должно предшествовать уведомление за 2 месяца дольщика о невозможности окончания строительства в срок и последующее подписание дополнительного соглашения.

При нарушении сроков дольщику положена выплата неустойки, которая исчисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка. Расчет производится от цены договора за каждый день просрочки. Для граждан размер этой неустойки удваивается.

Строительные споры между заказчиком и подрядчиком

Случается, что стороной, инициирующей судебный процесс, возникший в связи со строительством какого-либо объекта, является организация. Как правило, такие споры разрешаются в арбитражных судах. Участниками дела являются заказчик и подрядчик.

Судебные дела между этими организациями, занимающимися профессиональной деятельностью в строительстве, можно подразделить на две категории:

1. Дела, возбуждаемые по заявлениям заказчиков. В основной своей массе это иски к подрядчикам о возмещении ущерба, убытков, причиненных некачественным строительством, срывом сроков, иными обстоятельствами.

2. Дела, истцами в которых выступают подрядчики. В этой категории дел в основном встречаются иски с требованиями о взыскании денег за выполненные работы.

И те, и другие дела требуют тщательной подготовки и профессиональных знаний гражданского и арбитражно-процессуального законов, а также других смежных отраслей.

Недобросовестность сторон и другие риски

Строительство – сфера деятельности, связанная с оборотом довольно крупных денежных средств. Это относится не только к застройщикам или их подрядчикам, но и к рядовым дольщикам, для которых стоимость строящейся квартиры очень значительна. Именно поэтому строительные споры возникают практически на любой стройке, где одна из сторон ведет себя недобросовестно.

Возможная недобросовестность, а также другие юридические риски, могущие в будущем доставить немало хлопот любой из сторон, - это только некоторые причины для того, чтобы обратиться за предварительной консультацией к специалистам в области права.

Правовой оценке при этом подлежит не только сам заключаемый договор, но и статус контрагента на рынке, его деловая репутация. Проанализировав все эти данные, можно существенно сократить риски наступления нежелательных последствий.

Квалифицированная помощь при строительных спорах

Разбирательства, связанные со строительством, довольно сложные и, как правило, затягиваются даже не на месяцы, а на годы. Специфика этой категории дел заключается в том, что цена исковых требований в них обычно очень высока, а доказательственная база строится в основном на экспертных заключениях.

Весьма многое зависит от квалификации и опытности юриста, который будет защищать интересы доверителя. Неважно кто будет являться доверителем – заказчик, подрядчик, участник долевого строительства. Так же неважно положение стороны в судебном процессе – истец или ответчик. Профессиональный адвокат или юрист должен умело выстроить линию защиты, проанализировать нюансы и аспекты конкретного дела, проконсультироваться у экспертов в области строительства, а при необходимости пригласить их в суд для дачи показаний. В общем, на юриста возлагается задача любыми законными способами добиться защиты интересов своего доверителя.

Юридические услуги

Обратившись на консультацию в «Мытищинскую юридическую компанию» можно рассчитывать на получение реальной помощи в строительных делах, в том числе:

  • досудебное урегулирование спора, направленное на более быстрое решение конфликта путем переписки и переговоров с контрагентом;
  • судебное урегулирование, когда иным способом решить возникший вопрос невозможно;
  • исполнительное производство – помощь в исполнении судебного акта;
  • иные вопросы, связанные со строительством, исполнением ДДУ и договора подряда, получением права собственности, в том числе регистрации.

Помимо перечисленных вопросов сотрудники «МЮК» разъяснят правовые нормы и по другим ситуациям, связанным со строительством, вникнут в отдельно взятое дело, предложат пути решения имеющихся проблем, назовут оптимальные сроки, в течение которых задача может быть решена.

Записаться на консультацию к юристам «МЮК» можно по телефонам: 8 (495) 928 14 01 и 8 (495) 583 17 46. 

 

Читайте также:

Юридические риски в строительстве

 

Вернуться в раздел Судебное представительство