Возмещение ущерба при заливе квартиры

Возмещение ущерба при заливе квартиры то, с чем сталкиваются многие жильцы многоквартирных домов. Причем причины залива могут быть самыми разнообразными от халатности соседей до выхода из строя системы водоснабжения. Ситуация в любом случае неприятная, но ущерб, так или иначе, должен быть покрыт виновником происшествия. На основании нормативных актов и материалов судебной практики можно выявить порядок действий при заливе квартиры.

Что нужно делать, если произошел залив квартиры?

Перед тем, как обращаться в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба гражданин, чье имущество пострадало, должен:

  • Подтвердить факт залива жилого помещения;
  • Указать факт причинения ущерба имуществу;
  • Установить виновника;
  • Произвести оценку причиненного ущерба.

Подтверждение факта нанесения ущерба происходит путем заполнения специального акта о техническом обследовании квартиры. Этот акт нужно составить сразу по обнаружению залива. Оформлением акта занимаются сотрудники управляющей компании, к которой относится жилой дом. Соседи затопленного объекта недвижимости находятся в статусе свидетелей факта залива квартиры. В акте отражается причина затопления жилого помещения.

Факт причинения ущерба жилому помещению и его оценка также должны быть закреплены документально. Экспертное заключение содержит сведения о поврежденном имуществе и стоимости, требующейся для его восстановления.

Среди повреждений могут быть и такие, которые проявятся не сразу, а через определенный временной промежуток, так называемые скрытые последствия залива. В таких случаях повторно составляется акт технического осмотра квартиры специалистами из управляющей компании.

Установление виновного лица

С определением ответчика, на которого будет возложено возмещение убытков, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Во многом это зависит от причины затопления. Халатность соседей прямо указывает на их вину, но в большинстве случаев порча имущества происходит из-за неисправности сантехники. Это влечет за собой выяснение лица, которое отвечало за оборудование.

Еще одним моментом при выяснении ответственного за потоп лица в ситуации с соседями можно отметить то, является ли оно собственником квартиры или нет. Если виновник снимает жилье согласно документу о социальном найме, то решение спорной ситуации возложено на жилищное законодательство. Например, ст.67 и 65 ЖК РФ возмещение ущерба при заливе квартиры разграничивают на обязанность нанимателя и наймодателя, в зависимости от проведенного ремонта:

1. Капитального (производится наймодателем);

2. Текущего (за счет нанимателя жилья).

Исходя из этих норм, ответчиком перед пострадавшими жильцами будет та сторона договора, которая не осуществила ремонт сантехнического оборудования.

В качестве ответчика по делу может фигурировать и юридическое лицо, которое по соответствующему договору было обязано следить за состоянием водоснабжающего оборудования, являющегося частью общего имущества дома. В данном случае возмещать ущерб при заливе квартиры будет управляющая компания.

Возмещение ущерба при заливе квартиры

Возмещение вреда, причиненного состоянию квартиры, компенсируется за счет выплат стоимости ремонтных работ, которые истец укажет в заявлении на возмещение. Дополнительно заявитель сам вносит сведения о понесенных судебных расходах и требует взыскать эти суммы с ответчика. К таким расходам можно отнести:

  • Стоимость экспертизы;
  • Деньги, отданные адвокату;
  • Возврат суммы госпошлины;
  • Моральный вред.

Разобраться с определением ответчика в споре, подготовить документы в суд помогут квалифицированные юристы «Мытищинской юридической компании». Получить подробную информацию можно по номерам телефонов: 8 (495) 928 14 01 или 8 (495) 583 17 46. Еще один вариант для связи – заказать обратный звонок.

Причины отказа

Результатом обращения с исковым заявлением в суд будет либо рассмотрение дела по существу, либо отказ от дальнейшего разбирательства. Суд может отказать заявителю в принятии его обращения к производству, но для этого должны быть веские причины. Основаниями отказа являются:

  • Неправильное оформление заявления;
  • Пропуск срока для направления своих требований.

Если судебный орган принял обращение к производству, это не значит, что все указанные истцом требования будут выполнены. Суд может частично удовлетворить иск, тогда компенсация ущерба при заливе квартиры истцу будет меньше той суммы, которая была заявлена в исковом заявлении. Такое решение возможно при документальном подтверждении ответчиком своего затруднительного материального положения или других объективных причин.

При успешном разрешении конфликта истец получает исполнительный лист о взыскании денежных средств на восстановление поврежденного имущества.

 

Вернуться в раздел Залив квартиры - судебная практика