Что нужно знать о приватизации

Во-первых, хорошая новость - срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2015 года. В менталитете русских людей откладывать «на завтра» все, что можно и нельзя. Однако Мытищинская юридическая консультация по жилищным вопросам настоятельно рекомендует все-таки сделать то, что можно сделать сегодня - приватизировать свое жилье, а не ждать безумных очередей и паники, которая, несомненно, начнется ближе к окончанию срока.

Чтобы облегчить себе процедуру приватизации, вы можете обратиться к фирмам-посредникам. По сути, они сделают все то же самое, что могли бы сделать и вы, но зато сберегут ваши нервы и время, конечно, за определенное вознаграждение. Если вы решите обратиться за помощью к посредникам, Мытищинская юридическая консультация № 1 рекомендует внимательней отнестись к выбору фирмы - на рынке данных услуг существуют как проверенные временем профессионалы в данной области, так и фирмы-однодневки, которых стоит обходить стороной.

При приватизации жилой недвижимости наниматели, которые не хотят принимать участие в процессе, могут оформить письменный отказ, заверенный у нотариуса. При этом отказаться от участия в приватизации в пользу членов семьи невозможно. Кстати, если наниматель квартиры или индивидуального дома отсутствовал в момент процедуры, то это право за ним сохраняется. 

Дети, младше 18 лет, прописанные в квартире, должны участвовать в приватизации на равных или больших долях. В 90-х годах было оформлено огромное множество жилья без учета интересов детей. Поэтому теперь несовершеннолетние дети становятся участниками процедуры автоматически. Можно жилье оформить на ребенка полностью, тогда до его совершеннолетия родители являются законными представителями по всем вопросам, касающимися оформленной недвижимости.

Если вы хотите приватизировать комнату в коммунальной квартире, то вам для этого не нужно спрашивать согласия соседей. Однако если вы захотите продать комнату в приватизированной квартире, то вам нужно будет спрашивать их разрешение, потому как они имеют первоочередное право покупки комнаты. Если в течение месяца соседи не отреагировали на ваше предложение о покупке комнаты, то вы можете ее продавать кому угодно, но по цене равной той, по которой Вы предложили соседям. Это обязательное условие, иначе сделка будет считаться незаконной.

Юрист Мытищинской юридической консультации Игнатьева Юлия Владимировна также хотела бы обратить ваше внимание на еще один момент. Если в квартире прописано несколько человек, то при приватизации квартиры вы можете оформить ее в общую долевую или общую совместную собственность. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенным долях. А во втором - переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права. Согласно Российскому законодательству общая совместная собственность может быть оформлена только между супругами, во всех остальных же случаях возможна только общая долевая форма собственности. 

Как утверждают специалисты, долевая собственность намного выгоднее и удобнее. Так при разводе супругов, или же в вопросах наследства при общей долевой форме собственности можно будет избежать дополнительных расходов на определение долей или же на судебные издержки в случае конфликтных вопросов.

Оплата жилья после приватизации не изменится, но повлечет за собой необходимость ежегодно оплачивать налог на стоимость. Он составляет в расчете на одного человека около сотни рублей.

Читайте также:

Как и где приватизировать жилье?

Перечень документов, необходимых для приватизации

Как оформить отказ от приватизации в пользу другого лица?

Кто может приватизировать квартиру

Вернуться в раздел: Приватизация недвижимости в Мытищах