Кто может приватизировать квартиру

Кто может приватизировать квартиру в РФ – на данный вопрос законодательство дает четкий ответ. Однако, как и многие другие юридические действия, процедура передачи собственности в частные руки имеет множество тонкостей. Гражданину, решившему инициировать данный процесс, следует тщательно ознакомиться с ними и узнать, сможет ли он совершить задуманное.

Право на приватизацию: кто может им воспользоваться

Принять участие в процессе приватизации могут лица, которые проживают в данном жилом помещении. При этом Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ" устанавливает два необходимых условия, которые должны быть соблюдены при проведении процедуры. Первым является включение гражданина в договор социального найма, вторым – постоянное проживание и регистрация в квартире.

Участвовать в процессе также имеют право лица, которые на данный момент отсутствуют. К ним относятся:

  • Граждане, которые находятся в местах лишения свободы;
  • Военнослужащие, проходящие срочную службу или заключившие контракт;
  • Лица, которые получают образование за границей.

Обязательно должны получить причитающуюся долю жилого помещения несовершеннолетние дети. За них, как и за недееспособных граждан, документы предоставляют законные представители. Последние не приобретают при этом никаких прав на жилье, которое приватизируется.

Лица, которые не могут принять участие в приватизации

Процесс разгосударствливания собственности могут начинать далеко не все лица, даже если они были прописаны и занесены в договор соцнайма. Зарегистрировать заявление в муниципальных и государственных органах власти не смогут:

  • Граждане, в отношении которых принято судебное решение о признании недееспособности. Однако причитающуюся долю они получить обязаны, поэтому обычно все вопросы по ее оформлению решаются через действующих на законных основаниях опекунов;
  • Лица, участвовавшие в приватизации ранее;
  • Жильцы, проживающие в помещении по договору коммерческого найма или поднайма;
  • Снятые с регистрационного учета граждане.

В последнем случае проблема решается достаточно просто: достаточно заново прописать планируемого участника приватизации в жилом помещении и включить его в договор. Нюансы подобных действий необходимо узнать у квалифицированных юристов, работающих в "Мытищинской юридической компании".

Кто может дважды приватизировать квартиру

Закон РФ «О приватизации» от 04.07.1991 предоставляет право бесплатно зарегистрировать собственность на свое имя только один раз. Есть ли среди граждан те, кто может провести приватизацию жилья несколько раз? Законодательство делает исключение только для несовершеннолетних. Они могут воспользоваться подобной привилегией дважды.

В первый раз не достигшие восемнадцатилетнего возраста граждане обязаны принять участие в процессе передачи собственности в частные руки, если приватизируется помещение, в котором они зарегистрированы. Отказаться от участия несовершеннолетний ребенок не сможет, его родители также не смогут написать за него отказ.

Второй раз приватизировать собственность дети могут уже после 18 лет. Принять участие в процедуре они могут добровольно, на общих основаниях.

Кто будет считаться собственником после приватизации

Собственниками жилого помещения становятся все лица, принявшие участие в процессе передачи недвижимого имущества. Кто именно будет считаться владельцем, зависит от формы собственности:

Форма собственности

Законные собственники

Совместная

Возможно оформления права владения только на одного жильца, при условии, что остальные зарегистрированные граждане оформили отказ от приватизации.

Общая совместная

Оформление производится только на супругов, официально зарегистрировавших брак. Жилое помещение делится между ними в равных пропорциях.

Долевая

Зарегистрированные граждане получают одинаковые доли квартиры. Каждый имеет право распоряжаться полученной частью имущества самостоятельно.

Если в помещении прописан только несовершенный ребенок, это не может быть основанием для отказа от приватизации. В этом случае он, по завершению процедуры, становится единоличным владельцем недвижимости.

Стоит ли проводить приватизацию?

Когда жилое помещение приобретает статус частной собственности, его владельцы приобретают некоторые права, которые ранее были недоступны по причине принадлежности квартиры муниципальному жилищному фонду. Среди преимуществ основными являются:

1. Возможность производить перепланировку жилого помещения;

2. Приобретение право на продажу жилья, возможность сдать частную собственность в аренду, подарить или обменять на другое жилое помещение;

3. Упрощение процедуры регистрации нового жильца;

4. Возможность оставлять квартиру в залог при взятии ипотеки или кредита в банке.

Однако, после приватизации некоторые моменты, в частности размеры налогов и денежной суммы, идущей на содержание помещения, подвергаются существенным изменениям. Узнать об этом подробнее и получить представление о других изменениях, которые повлечет процесс приватизации, можно по телефону 8 (495) 583-17-46 или 8 (495) 928-14-02.

У тех граждан, кто может приватизировать квартиру и решил сделать это в ближайшее время, возникает множество вопросов, касающихся проведения подобной процедуры и ее последствий. Проконсультировать по всем вопросам смогут авторитетные юристы, которых можно найти в "Мытищинской юридической компании". Они расскажут о нюансах приватизации и помогут в ее реализации. Квалифицированная юридическая помощь – гарантия успеха в любом деле.

 

Вернуться в раздел: Что нужно знать о приватизации?