Приватизация муниципального имущества
Процесс приватизации на территории постсоветских стран является временным процессом. Это необходимый этап перехода от огосударствленной экономики к рыночным отношениям, давно укрепившимся в развитых странах. Именно поэтому законодательные правила регулирования нашли отражение не в Гражданском кодексе, а в специализированных нормативных актах. По завершении всей процедуры, они просто будут признаны утратившими силу, а дополнительных изменений в кодекс вносить не потребуется.
Что может быть приватизировано?
Имущество, находящееся в собственности муниципальных образований, может быть передано лицам как физическим, так и юридическим, на возмездной основе. К основным объектам относятся недвижимость, а это жилищный фонд, предприятия и иные имущественные комплексы, земельные участки, здания и помещения нежилого фонда. Общая их черта, это бывший владелец. А вот касательно движимого имущества могут использоваться иные гражданско-правовые способы отчуждения права собственности.
Приватизация муниципального имущества физлицами
Если для юридических лиц интересны такие виды объектов недвижимости, как предприятия и иные имущественные комплексы, то обычных граждан чаще интересует приватизация муниципального имущества, где объектами выступают жилье и небольшие земельные участки.
Часто предметом спора становится жилье, которое занимается на основании договора социального найма, служебные квартиры. Отдельным пунктом всегда стояла ситуация приватизации помещений в общежитиях. Само по себе законодательство в сфере приватизации многократно изменялось, вносились изменения, направленные на улучшение эффективности самого механизма перехода права собственности на муниципальное жилье, учитывались ошибки. К тому же немаловажную роль сыграла судебная практика. Но все проблемы так и не удалось решить до конца.
И хотя этап массовой приватизации муниципального имущества уже позади, но конфликты и разногласия между заявителями и органами приватизации все же возникают. А решить их без привлечения квалифицированной юридической помощи бывает очень трудно, а то и невозможно в принципе.
Особенности приватизации муниципального имущества различных видов
Перечисленное выше имущество приватизируется с некоторыми особенностями, которые, в свою очередь, зависят от самого такого имущества. Из таблицы ниже можно узнать о некоторых из них.
|
Приватизация жилых помещений |
Этот вид приватизации предназначен исключительно для граждан, проживающих в государственных жилых помещениях, а потому всегда является безвозмездным. |
|
Приватизация земельных участков |
Осуществлять эту разновидность приватизации муниципального имущества вправе не только граждане, но и организации. При этом по общему правилу процедура является платной. В исключительных случаях для физических лиц может быть произведено бесплатное отчуждение земли, если гражданин пользуется ей на основании бессрочного или пожизненного владения. |
|
Приватизация предприятий и прочего имущества |
Производится только на платной основе. Однако в некоторых случаях цена выкупаемого имущества является мизерной. Контрагентами государства в таких договорах приватизации могут выступать как граждане, так и компании. |
Приватизация муниципального имущества и приватизация государственного имущества – понятия практически схожие по смыслу. Однако различает их первоначальный собственник, то есть лицо, в чьем распоряжении находилось имущество. Помимо этого, разгосударствление муниципального имущества может регламентироваться правовыми актами, издаваемыми местными органами власти.
Способы проведения процедуры
Порядок приватизации и способы, которыми она осуществляется, закреплен законодательно. Если не говорить о жилых помещениях, передаваемых гражданам, то можно выделить следующие основные способы получения имущества от государства в частную собственность:
1. Реорганизация (в процессе этого способа происходит смена организационно-правовой формы). Может быть осуществлена в виде акционирования муниципального предприятия либо без акционирования. Как правило, в первом случае появляется акционерное общество, во втором – хозяйственное общество.
2. Проведение открытых торгов, в ходе которых реализуется имущество или акции.
3. Проведение биржевых торгов.
4. Конкурсная реализация акций предприятий муниципального фонда.
5. Внесение вклада в акционерные общества, являющиеся стратегическими объектами.
6. Иные способы.
Порядок приватизации
Процедура разгосударствления, как правило, осуществляется в несколько этапов. На первом этапе муниципальный орган проводит мероприятия по определению того имущества, которое будет подлежать приватизации. После того как такое имущество определено, его перечень должен утвердить орган местного самоуправления.
После этого наступает второй этап, на котором уполномоченные государственные лица должны определить, каким способом будет проводиться приватизация муниципального имущества.
Завершающий этап – непосредственно сама приватизация, в ходе которой производятся необходимые мероприятия, а приватизируемое имущество в результате переходит в частные руки.
Отличия приватизации государственной и муниципальной собственности
Хотя и то, и другое довольно схожие понятия, различия между ними все-таки имеются. Так, при передаче в собственность гражданам жилых помещений в порядке приватизации, решение об этом принимается на уровне местных исполнительных органов. Следует заметить, что жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, существуют, но их не так много. Обычно это квартиры в военных городках или иное служебное жилье, которое в соответствии с действующими законами приватизировать нельзя.
Другое существенное отличие – на муниципальном уровне отчуждается имущество, которое, как правило, имеет невысокую стоимость, вследствие чего в качестве способа приватизации избирается аукцион.
Еще одно отличие связано с приватизацией земли. Так как практически все земельные участки находятся на территориях муниципальных округов, их разгосударствление осуществляется на основании решений, принятых местными органами.
Вне зависимости от вида и способа приватизации, от типа приватизируемого имущества, потребуется помощь специалистов. Юристы «Мытищинской юридической консультации» готовы предоставить каждому свои качественные услуги.
Помощь в приватизации
Юрист может оказаться полезным для решения различных целей, связанных с процессом получения недвижимости от муниципальных образований. Во время консультации выясняются шансы на удачный исход процедуры, а также выявляются все затруднения, решение которых необходимо провести на предварительном этапе. Юрист может предоставить полный список документов, которые потребуются от заявителя, и наоборот, подтверждения того факта, что вытребованные органом приватизации документы не являются обязательными. В дополнении специалист может взять на себя и сам сбор документов, что существенно сократит сроки подготовки. Делегировав специалисту все свои полномочия на проведение приватизации, вы тем самым освобождаетесь от хождения по различным инстанциям, выстаивания в очередях и бесконечных споров с чиновниками.
Вернуться в раздел Приватизация квартиры в Мытищах