Приватизация земли

Приватизация земли в последние годы стала одним способов получения участка в собственность. Под этим процессом, также называемым как разгосударствление, подразумевается переход права собственности от государства к частным лицам. С целью приведения в порядок действий и мероприятий, направленных на приватизацию, законодательные органы приняли несколько нормативных актов. Однако, чтобы самостоятельно провести эту процедуру будет недостаточно лишь изучить их, потребуются куда большие навыки и умения в области права, а в некоторых случаях и опыт судебных разбирательств.

Земельные участки относятся к объектам недвижимости и высоко ценятся. Земля всегда была ходовым товаром, поскольку обладает большими ликвидными качествами, практически не обесценивается, а главное, не может погибнуть, как, например, квартира или дом во время пожара. Землю можно и арендовать. Но гораздо сподручнее иметь на нее право собственности, чтобы не ограничивать свое право на распоряжение имуществом. И после распада СССР, когда вся земля была государственной, граждане получили возможность приобретать заветное право собственности на землю.

Различие процессов приватизации и оформления права собственности

Под приватизацией понимается бесплатная передача земли в собственность заявителю. Согласно правовым нормам, каждый гражданин России получил право на приобретение в собственность земельного участка определенной площади, а если он желал получить земли больше положенной нормы, тогда за это приходилось доплачивать.

Но получить право собственности на землю можно и не только путем приватизации, ее можно купить, получить в наследство или в дар. Следовательно, понятие оформления права собственности на земельный участок более широкое, нежели приватизация. Главная особенность приватизации заключается в том, что земля передается заявителю в определенном порядке при предоставлении соответствующего пакета документов, и при наличии права на это действие.   

Документы, необходимые для приватизации земли

Заявитель должен подготовить к сдаче следующие документы:

• свой паспорт;
• если на выбранном земельном участке расположено здание, тогда запрашивается выписка из ЕГРП, где раскрывается вся история его правообладателей;
• из ЕГРП также запрашивается выписка обо всех правах на сам участок;
• если на руках нет кадастрового паспорта, то его необходимо изготовить;

После подготовки документов необходимо заполнить специальную форму заявления, которое будет подаваться в уполномоченный орган.

Бесплатная приватизация земли

Правовые основания безвозмездной передачи земли от государства к частным лицам перечислены в ст. 39.5. ЗК РФ. Вот только некоторые из них:

1. При разделе дачного участка, предоставленного ранее некоммерческой садоводческой организации.

2. По истечению 5 лет со дня, когда физическому лицу было предоставлено право безвозмездного пользования, при условии, что он использовал ее по целевому назначению (ИЖС, ведение подсобного или фермерского хозяйства).

3. Приватизировать землю можно при наличии 3 детей или больше, если семья стоит в очереди на жилье или нуждается в нем.

4. По основаниям, установленным специальным законом о предоставлении земли на Дальнем Востоке (так называемый дальневосточный гектар).

5. Прочие основания (в том числе если на участке стоит дом, гараж и т.п.).

Следует заметить, что эти ситуации не исчерпывающие, федеральными законами, а также актами субъектов РФ могут быть предусмотрены и иные.

Помощь в приватизации земельного участка

Сама процедура приватизации может вызвать определенные трудности, не всегда ясно, каких именно документов не хватает и как их получить. Земельные участки, права на которые были оформлены очень давно, могут не иметь кадастрового паспорта. Заявителю придется дополнительно проводить процедуры межевания и определения границ.

Чтобы избежать безрезультатных походов по различным инстанциям, где чиновники будут отсылать друг к другу, а вопрос при этом так и останется нерешенным, можно подключить к процессу специалиста. Получив квалифицированную юридическую консультацию, можно точно узнать, что предстоит сделать в конкретном случае для приватизации земли.

Кроме консультативных услуг, специалистам можно поручить сбор всего пакета документов и подачу заявления в уполномоченный орган. Для этого необходимо оформить доверенность, где будет прописан весь объем делегированных полномочий. Привлечение представителя позволит вам сэкономить время и избежать лишних трат.

Юристы «Мытищинской юридической компании» осуществляют прием граждан, а также организаций по вопросам безвозмездного получения в собственность участков. Значительный опыт в данном направлении, знание механизма работы чиновников, умение с правовой стороны обосновать свою позицию, позволит реализовать задуманное и оформить право. Если вам интересна приватизация земли, но при этом вы не знаете, как и что делать, с чего начать, либо знаете, но для доведения дела до конца отсутствует свободное время, приходите к нам, а мы обязательно поможем. По любым земельным вопросам можно звонить по тел. 8 (495) 583-17-46. На консультации будет разъяснено какие необходимо представлять документы, как осуществить оформление кадастрового паспорта и другие важные моменты.

Вернуться в раздел: Приватизация недвижимости в Мытищах