Зачем нужна приватизация квартиры

Зачем нужна приватизация квартиры – вопрос, волнующий всех граждан, проживающих в помещениях, которые до сих пор находятся на балансе государства и муниципалитета. За переходом жилья в частные руки кроется немало сложностей и преимущества. Выгодна ли приватизация собственности и стоит ли воспользоваться данным правом?

Законодательные основы и суть процедуры

Возможность перевода жилого помещения в разряд частной собственности предоставлена с 1991 года каждому человеку, проживающему в государственной квартире по договору социального найма. Оформить имущество на себя безвозмездно  можно лишь единожды, в исключительных случаях подобное право предоставляется два раза.

Изначально бесплатная приватизационная процедура была ограничена определенным сроком, однако время действие регулирующего ее закона постоянно продлевалось. С февраля 2018 года окончательно закреплена его бессрочность.

Приватизируя квартиру, гражданин меняет статус, превращаясь из нанимателя в собственника. Процедура расширяет область возможных юридических действий над жильем. Почему нужна приватизация квартиры? Переход имущества в частное владение служит гарантией того, что жилье в любом случае останется за собственником. К тому теперь его можно использовать для получения выгоды.

Что дает приватизация

Плюсы приватизации квартиры очевидны. К ним следует отнести:

• Упрощение процедуры перепланировки. Для оформления документов и осуществления перестройки помещения достаточно взаимодействовать лишь с жилищной инспекцией, минуя при этом органы муниципальной власти;

• Возможность продать, подарить, поменять или оставить в наследство жилье;

• Существенное снижение вероятности выселения из жилого помещения за долги;

• Упрощение процедуры прописки. В приватизированном жилье можно зарегистрировать любого человека по желанию собственника;

• Возможность использовать недвижимое имущество в качестве залога.

Данные преимущества определенно перевешивают сложности, которые напрямую связаны со сбором документов и другими нюансами процесса приватизации. К тому же все трудности можно легко преодолеть: обратитесь к юристам «Мытищенской юридической компании», имеющим огромный опыт в подобных делах.

Зачем нужна приватизация квартиры пенсионерам и малоимущим

Для каждого конкретного человека существует свой ответ на вопрос, зачем нужно приватизировать жилье. Стоит ли инициировать подобную процедуру пенсионерам и малоимущим?

Потенциальные выгоды и недостатки для данных категорий лиц выглядят следующим образом:

Пенсионеры		Малоимущие семьи
плюсы	минусы	плюсы	минусы
Жилье после смерти собственника отойдет наследнику, а не государству	Получить бесплатно новое жилье после разрушения нельзя	Возможность продать квартиру и купить дешевле, а разницу потратить на нужды семьи	Увеличение числа налогов
Возможность без проволочек прописать наследника в квартиру, что существенно облегчит процесс перехода имущества по наследования	Увеличение статьи расходов	Отсутствие угрозы выселения при долгах по коммунальным платежам	Ответственность за содержание общедомового имущества и территории
Использование помещения в качестве вклада ренты.			Утеря права на улучшение жилищных условий за счет государства

Стоит ли проводить приватизацию при наличии долгов

Довольно часто причиной отказа от проведения данной процедуры является наличие долгов за предоставленные коммунальные услуги или просроченные кредитные обязательства перед банками.

В последнем случае отказ действительно оправдан: жильцы муниципальных квартир не подлежат выселению в случае неуплаты платежей банковской организации. Оформленный договор социального найма дает гарантию, что жилье отнять  кредитор не сумеет.

Если собственник решит приватизировать помещение, оно получит статус имущества, которое при наличии задолженностей может быть подвергнуто аресту или продаже. С другой стороны – если это единственный способ рассчитаться с кредиторами, пренебрегать им не стоит.

При наличии долгов по коммунальным платежам приватизация наоборот может уберечь от выселения: максимальной мерой наказания является ограничение предоставления услуги. Жильцам муниципальной квартиры грозит выселение.

Кто не может приватизировать жилье

Некоторые граждане, оценив выгоды получения в собственность жилья, готовы приватизировать квартиру немедленно. Однако прежде чем производить подобное действие, следует убедиться, что объект не входит в перечень помещений, запрещенных к приватизации. Осуществить задуманное не удастся, если:

• Комната находится в общежитии;

• Жилое помещение находится в городе военного или закрытого типа;

• Служебную квартиру;

• Жилье, построенное в парках;

• Помещение, подлежащее реконструкции;

• Аварийное жилье.

Нельзя приватизировать также помещение после проведения самовольной перепланировки. Для реализации задуманного необходимо привести жилье в первоначальный вид, соответствующий техническим планам.

Зачем нужна приватизация квартиры легко понять, если оценить все преимущества, которые дает перевод собственности в категорию частной. Помимо материальных причин, имеется и психологическая, зачастую играющая решающую роль в принятии решения: почувствовать себя полноправным владельцем собственного жилья приятно каждому человеку.

 

Вернуться в раздел Приватизация квартиры в Мытищах