Смена категории и вида разрешенного использования земельных участков

Для перевода земель из одной категории в другую лицо, нуждающееся в таком развитии событий, обращается с просьбой в орган, рассматривающий вопрос перевода в границах территории, где расположен участок, и принимающий соответственное решение по нему. Как правильно составить ходатайство, и какие еще действия нужно совершить для получения утвердительного решения, и будет рассказано в статье.

Разделение земель на категории

В зависимости от того как используется земельный участок, он относиться к той или иной категории земель. Такое разделение обязательно и в его основе лежит целевое использование участка. Например, есть земли сельхоз назначения, и земли, отведенные под населенные пункты, отдельно рассматриваются лесной и водный фонд земель.

Также для каждого участка определяется, как именно он может быть использован, например, для строительства частного дома, или как пастбище для животных. Процедура по смене вида разрешенного использования земельного участка чем-то напоминает смену категории, но проводятся они отдельно. Хотя результаты обеих процедур подлежат внесению в кадастр недвижимости.

Чтобы сменить категорию, нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением.

Ходатайство о переводе земель из одной категории в другую

В своем документе обязательно нужно указать информацию:

• о кадастровом номере участка, подлежащего смене категории,
• о фактической и желаемой категориях,
•  информацию, содержащую обоснования необходимости перевода,
• информацию о том, кому принадлежат права на участок.

К ходатайству в обязательном порядке прикладывается пакет документов, состоящий из:

• выписки из кадастра или кадастрового паспорта участка,
• если заявитель – физлицо, он прикладывает копию паспорта,
• если заявитель – ИП или юрлицо, он прикладывает выписку из ЕГРИП/ЕГРЮЛ,
• выписки из госреестра прав на недвижимость,
• согласия правообладателя участка на осуществление перевода.

Рассмотрение ходатайства

Срок, в который уполномоченный орган должен рассмотреть ходатайства, равен:

• 3 месяцам при рассмотрении вопроса Правительством РФ,
• 2 месяцам при рассмотрении вопроса органом субъекта РФ или органом местного самоуправления.

За это время принимается либо положительное решение, и тогда издается акт о переводе земель, либо заявителю отказывают в его просьбе. На основании акта с положительным решением вносятся соответственные изменения в кадастр недвижимости и госреестр прав на недвижимость. При этом правообладателю земельного участка не нужно переоформлять правоустанавливающие документы на него.

Причины для отказа в смене категории указаны в законодательстве. Чтобы не начинать процедуру, когда смена категории прямо запрещена законом, можно предварительно обратиться к специалистам МЮК № 1 за консультацией. Там проанализирую сложившуюся ситуацию и дадут необходимые разъяснения. Если у заинтересованного лица есть основания для смены категории участка, то ему помогут собрать пакет документов и оформить ходатайство, а также укажут, какой конкретно госорган уполномочен принять решение по этому вопросу. 

Услуги юристов нашей организации по изменению категории или вида разрешенного использования включают в себя сбор и подготовку необходимой документации, получение согласований и разрешений, представление интересов в Администрациях района и города, Управлении Роснедвижимости и др. органах и организациях.

Вернуться в раздел Юридические консультации по недвижимости