Договор мены. Виды

Договор мены для многих граждан более труден к восприятию, чем та же сделка купли-продажи. Покупая имущество, все предельно ясно: у товара есть цена, которую необходимо оплатить, чтобы получить необходимую вещь. Мена в этом отношении не такой гибкий процесс, товары могут быть неравноценны, и тогда требуется доплата. К тому же оба участника договора одновременно выступают в сделке как продавец и как покупатель, и тут же возникает вопрос, какие обязательства должны быть выполнены в первую очередь.

Договор мены равноценный и неравноценный

Трудно найти две квартиры одинаковые по цене. Такой вариант встречается только в тех случаях, когда владельцы предлагают квартиры, одинаковые по площади, с одной и той же планировкой и в похожем состоянии. Но на формирование цены влияет и множество дополнительных факторов: удаленность от метро, престижность района, в котором она расположена, наличие ипотечных обязательств.

Если все же владельцы договорились об одинаковой стоимости обеих квартир, тогда считается, что договор мены равноценный, и дополнительные обязательства по доплате не возникают. У обеих сторон одинаковый объем прав и обязательств: передать принадлежащую им квартиру и принять квартиру контрагента.

В ином случае у одной из сторон возникает дополнительное обязательство – совершить доплату. И тут необходимо четко прописать все сроки исполнения обязательств для обеих сторон.

Договор мены консенсуальный или реальный?

В основе классификации договоров на консенсуальные и реальные лежит момент возникновения прав и обязанностей. Консенсуальный договор заключен, если стороны согласовали все основные условия, а сам договор составили в установленной форме. А вот реальный договор к тому же требует хотя бы от одной из сторон выполнения действия по передачи вещи.

Исходя из такой классификации, можно сказать, что договор мены – консенсуальный, если сразу после подписания договора у сторон возникают обязанности по передаче имущества. В тексте договора могут быть прописан срок, в который должен быть совершен обмен. Иногда сроки для сторон не совпадают. Очередность передачи тоже отображается в тексте, особенно актуально это для неравноценного обмена, где присутствует фактор доплаты.  

Юридическая консультация в вопросах мены

Договор мены. Виды - Мытищинская юридическая консультация № 1

Решившись на заключение договора мены, обращение за помощью к юристу - очень актуальный вопрос. Изначально юрист объясняет суть сделки, такие понятия как консенсуальность и равноценность договора мены. И если участникам все понятно, тогда переходят к обсуждению возможных вариантов осуществления обмена, которые находят свое отображение в тексте договора.  

Кроме текста договора обсуждается и исполнение его условий, а также вопросы государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость. При необходимости юристом предлагается подписание предварительного договора, или внесения аванса, задатка. В определенных случаях сторонам важно знать, что время, потраченное на подготовку документов, не будет потеряно, и в назначенное время оба участника заключат сделку.

 

Вернуться в раздел Договор мены