Как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире, какие документы для этого понадобятся и какова процедура проведения этой сделки – вопросы, которые нередко возникают у собственников жилья. В основном подобные сделки совершаются между близкими родственниками, но бывают и исключения. В любом случае при отчуждении доли квартиры потребуется соблюдение определенных правил.

Общие положения о дарении

При совершении сделки даритель не получает от одаряемого взамен никакой выгоды. Если же это не так, и одаряемый предоставляет дарителю какие-то блага, исполняет какие-либо обязательства, то такая сделка будет признана притворной.

Иногда дарение запрещено или ограничено законом (ст. 575, 576 ГК).

Запрещено

Ограничено

От несовершеннолетнего или недееспособного гражданина

При отсутствии согласия всех собственников совместного имущества

Одаряемыми являются сотрудники образовательных, медицинских, социальных учреждений, а дарителем – их подопечный

Если квартира принадлежит организации на праве хозяйственного ведения, а согласие собственника отсутствует

Одаряемыми являются госслужащие, а дарение проводится в связи с исполнением их обязанностей

При дарении через представителя, когда в доверенности отсутствует одаряемый и не указано, чем его одарять

И дарителем, и одаряемым является организация

В иных случаях

 

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Говоря о дарении доли в квартире, следует отметить, что эта сделка не требует соблюдение специальных правил, которые, например, нужны при купле-продаже. Гражданин, решивший подарить долю своей собственности, вправе передать ее по своему усмотрению. Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  • подготовить проект договора дарения, указав в нем необходимые и существенные условия, в том числе условия отмены дарения;
  • собрать необходимые для заключения договора и его регистрации в Росреестре документы;
  • обратиться в нотариальную контору, где нотариус засвидетельствует заключение договора;
  • сдать все документы в Росреестр на регистрацию.

Любая сделка по отчуждению доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению, а потому без этого специалиста не обойтись. Зарегистрировать договор в уполномоченном органе можно попросить нотариуса, конечно, для этого потребуются дополнительные траты.

Риски самостоятельного проведения сделки

Оформление дарственной на долю в квартире – ответственная и серьезная процедура. При наличии каких-то несоответствий, можно потерять не только время, но и деньги. К примеру, среди рисков, связанных с неправильным оформлением документов имеются следующие:

1. Отказ нотариуса в удостоверении договора.

2. Отказ уполномоченного государственного органа в регистрации перехода права.

3. Оспаривание заключенного договора третьими лицами, признание его недействительным.

Если первые два возможных варианта влекут за собой затягивание всей процедуры, необходимость сбора дополнительных документов, утрату денег в виде оплаченной госпошлины и других платежей, то оспаривание договора может иметь более негативный результат, в том числе и потерю подаренной части квартиры.

Правильно составленный договор и полностью собранный пакет документов могут защитить как дарителя, так и одаряемого от неблагоприятных последствий.

Роль юриста в заключении сделки

Лишь опытный и грамотный специалист, разбирающийся во всех тонкостях и нюансах действующего законодательства, сможет гарантировать правильное оформление документов, как при дарении, так и при иной сделке. «Мытищинская юридическая компания», которая уже не один год предлагает юридическую помощь гражданам и организациям, имеет в своем штате высококлассных юристов, способных помочь при заключении договора дарения.

В рамках такой помощи каждый гражданин может получить следующие услуги:

  • подготовка договора или анализ имеющегося, включение в него всех необходимых условий, которые должны соответствовать закону, установление возможных рисков и их снижение;
  • сбор обязательных документов, их анализ для установления возможных причин отказа в удостоверении или регистрации;
  • сопровождение в нотариальной конторе и Росреестре;
  • сопровождение при возникновении в будущем каких-либо споров по заключенному договору.

Если у вас возникла какая-либо проблема, связанная с правами и интересами в области недвижимости, то записаться на консультацию можно по телефону 8 (495) 583-17-46. Юридическая помощь нашими сотрудниками будет оказана быстро и качественно. На первичном приеме каждый клиент получит полные и квалифицированные ответы на возникшие вопросы не только по сделкам дарения и о том, как оформлять договор, но и по другим правовым ситуациям, возникающим в жизни каждого человека.

 

Вернуться в раздел Оформление договора дарения