Как оформить дарственную на долю в квартире
Как оформить дарственную на долю в квартире, какие документы для этого понадобятся и какова процедура проведения этой сделки – вопросы, которые нередко возникают у собственников жилья. В основном подобные сделки совершаются между близкими родственниками, но бывают и исключения. В любом случае при отчуждении доли квартиры потребуется соблюдение определенных правил.
Общие положения о дарении
При совершении сделки даритель не получает от одаряемого взамен никакой выгоды. Если же это не так, и одаряемый предоставляет дарителю какие-то блага, исполняет какие-либо обязательства, то такая сделка будет признана притворной.
Иногда дарение запрещено или ограничено законом (ст. 575, 576 ГК).
|
Запрещено |
Ограничено |
|
От несовершеннолетнего или недееспособного гражданина |
При отсутствии согласия всех собственников совместного имущества |
|
Одаряемыми являются сотрудники образовательных, медицинских, социальных учреждений, а дарителем – их подопечный |
Если квартира принадлежит организации на праве хозяйственного ведения, а согласие собственника отсутствует |
|
Одаряемыми являются госслужащие, а дарение проводится в связи с исполнением их обязанностей |
При дарении через представителя, когда в доверенности отсутствует одаряемый и не указано, чем его одарять |
|
И дарителем, и одаряемым является организация |
В иных случаях |
Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно
Говоря о дарении доли в квартире, следует отметить, что эта сделка не требует соблюдение специальных правил, которые, например, нужны при купле-продаже. Гражданин, решивший подарить долю своей собственности, вправе передать ее по своему усмотрению. Для этого необходимо предпринять следующие действия:
- подготовить проект договора дарения, указав в нем необходимые и существенные условия, в том числе условия отмены дарения;
- собрать необходимые для заключения договора и его регистрации в Росреестре документы;
- обратиться в нотариальную контору, где нотариус засвидетельствует заключение договора;
- сдать все документы в Росреестр на регистрацию.
Любая сделка по отчуждению доли в квартире подлежит обязательному нотариальному заверению, а потому без этого специалиста не обойтись. Зарегистрировать договор в уполномоченном органе можно попросить нотариуса, конечно, для этого потребуются дополнительные траты.
Риски самостоятельного проведения сделки
Оформление дарственной на долю в квартире – ответственная и серьезная процедура. При наличии каких-то несоответствий, можно потерять не только время, но и деньги. К примеру, среди рисков, связанных с неправильным оформлением документов имеются следующие:
1. Отказ нотариуса в удостоверении договора.
2. Отказ уполномоченного государственного органа в регистрации перехода права.
3. Оспаривание заключенного договора третьими лицами, признание его недействительным.
Если первые два возможных варианта влекут за собой затягивание всей процедуры, необходимость сбора дополнительных документов, утрату денег в виде оплаченной госпошлины и других платежей, то оспаривание договора может иметь более негативный результат, в том числе и потерю подаренной части квартиры.
Правильно составленный договор и полностью собранный пакет документов могут защитить как дарителя, так и одаряемого от неблагоприятных последствий.
Роль юриста в заключении сделки
Лишь опытный и грамотный специалист, разбирающийся во всех тонкостях и нюансах действующего законодательства, сможет гарантировать правильное оформление документов, как при дарении, так и при иной сделке. «Мытищинская юридическая компания», которая уже не один год предлагает юридическую помощь гражданам и организациям, имеет в своем штате высококлассных юристов, способных помочь при заключении договора дарения.
В рамках такой помощи каждый гражданин может получить следующие услуги:
- подготовка договора или анализ имеющегося, включение в него всех необходимых условий, которые должны соответствовать закону, установление возможных рисков и их снижение;
- сбор обязательных документов, их анализ для установления возможных причин отказа в удостоверении или регистрации;
- сопровождение в нотариальной конторе и Росреестре;
- сопровождение при возникновении в будущем каких-либо споров по заключенному договору.
Если у вас возникла какая-либо проблема, связанная с правами и интересами в области недвижимости, то записаться на консультацию можно по телефону 8 (495) 583-17-46. Юридическая помощь нашими сотрудниками будет оказана быстро и качественно. На первичном приеме каждый клиент получит полные и квалифицированные ответы на возникшие вопросы не только по сделкам дарения и о том, как оформлять договор, но и по другим правовым ситуациям, возникающим в жизни каждого человека.
Вернуться в раздел Оформление договора дарения
