Как провести сделку купли-продажи квартиры с обременением?

Как провести сделку купли-продажи квартиры с обременением? На этот вопрос вам с готовностью ответят юристы «МЮК № 1» и при необходимости помогут ее осуществить с максимальной безопасностью. Провести такую сделку возможно, главное – вовремя снять обременение, то есть уложиться в прописанные сроки в договоре, иначе все долговые обязательства перейдут на покупателя.

Но на деле многие купли-продажи квартир с обременением заканчиваются длительными и затратными судебными тяжбами с третьими лицами, причем новым жильем часто невозможно пользоваться, дарить его или продавать другим лицам. Возврат уплаченных денег до решения проблемы также невозможен. Избежать сложностей поможет грамотный юридический договор и четкое понимание, что такое обременение и чем оно может грозить.

Что такое квартира с обременением?

Продажа квартиры с обременением подразумевает наличие ограничений при совершении сделки. В частности, собственник квартиры может иметь задолженность по коммунальным услугам, и до ее полного погашения не вправе осуществлять какие-либо правовые действия с жилой недвижимостью. Также к обременению относится:

• ипотека;
• арест имущества;
• рента;
• договор найма;
• опека;
• прописанное третье лицо;
• наличие несовершеннолетних детей.

Все сведения о наложенных обременениях обязательно фиксируются в ЕГРП, и дополнительно отмечаются в свидетельстве о праве собственности на квартиру. Выписку можно заказать в онлайн-режиме на сайте Росреестра, оплатить небольшую госпошлину и спустя неделю получить справку в виде электронного документа.

Как провести сделку купли продажи квартиры с обременением?

Несмотря на многочисленные риски, существующие при проведении купли-продажи квартиры с обременением, многие россияне покупают такое жилье, поскольку его стоимость на 10-30% ниже, чем рыночная. В основном, сделка осуществляется в два этапа:

 1. Снятие обременения с продаваемого жилья. Легче и быстрее всего решается вопрос, связанный с денежной задолженностью – покупатель погашает всю сумму и ликвидирует ограничение.

2. Оформление покупки и регистрации правоустанавливающего документа на приобретенную квартиру.

Тяжелее проводить сделку, если квартира принадлежит подопечным или в ней прописаны несовершеннолетние. В этом случае обязательно требуется согласие опеки на продажу жилья и ограничение снимается только тогда, когда на руки продавец получает согласие опекунского совета и перепрописывает опекаемых или несовершеннолетних по новому адресу.

Целесообразней подавать документы на снятие обременения и оформление права собственности на нового владельца в один день. Так можно ускорить процесс купли-продажи и обезопасить сделку для обеих участвующих сторон.

Сопровождение и регистрация сделок с обременением – специализация юристов «МЮК № 1». Позвоните, если желаете приобрести квартиру с максимальной безопасностью.

Вернуться в раздел Содержание договора купли-продажи