Как выписать ребенка из квартиры?

Как выписать ребенка из квартиры – этот вопрос задают себе многие родители, планирующие переезжать из одного места в другое, которые приватизировали недвижимость или стали ее владельцами по иным основаниям. Однако наиболее актуальным этот вопрос является для тех, кто, например, приобрел квартиру с прописанными в ней несовершеннолетними детьми. В таких случаях вопрос снятия с регистрационного учета может занять определенное и немалое время.

Государство призвано защищать интересы своих несовершеннолетних граждан. Для этого на законодательном уровне вводится ряд ограничений для них, как участников сделок, а также прописан институт законных представителей. Ребенок имеет такое же право быть собственником имущества, как и взрослый человек, с той лишь разницей, что не может свободно им распоряжаться до наступления совершеннолетия. В определенных случаях защитные механизмы действительно помогают ребенку, но из-за ряда прорех в системе они вполне могут стать серьезной головной болью для родителей, которые действительно заботятся о своих детях. 

Если ребенок только прописан в квартире

Зачастую дети проживают со своими родителями. Даже если оба супруга не являются собственниками квартиры, то чтобы прописать туда ребенка не требуется разрешение владельца и остальных жильцов. Ребенок после своего рождения может быть свободно прописан по месту жительству одного из своих родителей. А вот выписать ребенка из квартиры несколько сложнее. Самый простой вариант, когда родители имеют разные адреса регистрации. Тогда ребенок выписывается по одному адресу и прописывается по другому. Для этого лишь требуется согласие обоих родителей.

В любом случае главное условие выписки – это наличие иного адреса, где ребенок сможет быть зарегистрирован.

Выписать ребенка из квартиры, в которой ему принадлежит часть

Как выписать ребенка из квартиры - Мытищинская юридическая консультация № 1

Намного труднее выписать ребенка из квартиры, если он там не просто проживает с родителями, но и является совладельцем. Тут необходимо получить согласие не только от обоих родителей, но и от органов опеки. Главная задача государства – это защитить право собственности несовершеннолетнего лица. Так как ему сделать это затруднительно, то все сделки по продаже, обмену и дарению квартиры, где есть доля ребенка, сопровождаются представителями органов опеки.

Единых на государственном уровне принятых нормативов для получения согласия еще не выработано. Юридическая консультация по жилищным вопросам предоставляется с учетом региональных особенностей. Но основное правило, которое должно быть соблюдено все же существует: ребенок не может быть лишен права собственности на недвижимость без предоставления равноценной замены.

Если родители продают квартиру, то они обязаны пробрести другое жилье, где у ребенка тоже будет своя доля в праве собственности. Причем размер части ребенка не может быть уменьшен. Если семья переезжает в более дешевую квартиру, тогда размер доли ребенка увеличивается.

Залоговое имущество: как выписать ребенка из квартиры

Довольно часто банки выставляют на продажу свое залоговое имущество, старый собственник которого не смог вовремя сам оплатить кредит. В таких ситуациях действия банка сводятся к следующему порядку и процедуре:

1. Объявлении торгов на залоговую собственность.

2. Принятии имущества на баланс, в случае если торги не состоялись.

3. Реализации имущества по правилу прямой адресной продажи, когда собственником квартиры уже является банк.

И в том случае, когда новый владелец квартиры купит ее через торги, и тогда, когда договор купли-продажи будет оформлен с банком-собственником, у нового хозяина может возникнуть проблема – в жилище прописан несовершеннолетний ребенок.

Стоит отметить, что это довольно сложная, но решаемая проблема, если права собственника защищает грамотный, опытный, квалифицированный юрист с большим стажем в области семейных и жилищных отношений. Единственный вариант в этой ситуации – обращение в суд.

Выписка ребенка из квартиры – судебная практика

Во всех вышеперечисленных случаях, когда ребенка нужно выписать, матери или отцу необходимо обращаться в судебный орган – единственный орган, который способен решить этот вопрос. Естественно, какова бы не была ситуация, при которой нужно выписать несовершеннолетнего, судья будет рассматривать и учитывать следующие моменты:

1. Имеется ли у ребенка или его родителей иное жилище.

2. Являются ли собственник жилья и несовершеннолетний родственниками.

3. Получено ли согласие о выписке органа опеки.

4. Как было приобретено жилище, знал ли приобретатель о наличии несовершеннолетних детей.

5. Имеются ли у родителей ребенка какие-либо права на спорное жилье или такие права прекращены в силу закона.

6. Иные важные обстоятельства.

При возникновении вопроса о том, как выписать ребенка из квартиры при продаже или иных обстоятельствах, суд учитывает не только мнение органа опеки, но и фактическую жилищную ситуацию родителей. 

Участие юриста в выписке ребенка из квартиры

Квалифицированный специалист в первую очередь определит для родителей последовательность действий, которая позволит им выписать ребенка из квартиры. Также юрист поможет в сборе всех необходимых документов и выступит в качестве посредника в диалоге с представителями органов опеки.

Предварительная юридическая консультация по жилищным вопросам позволит понять, сколько времени займет процесс выписки ребенка. А это, в свою очередь, поможет правильно организовать сделки по продаже старой квартиры и приобретению нового жилья.

Юристы «Мытищинской юридической компании» являются профессионалами своего дела, имеющими значительный опыт в разрешении подобной категории дел, а также иных спорных вопросов в области семейного и жилищного права. Если у вас возникли проблемы в этой области, будь то незаконное выселение родителей и их детей из жилья, или, наоборот, трудности с выпиской несовершеннолетних в приобретенной квартире, можете смело обращаться к нам за консультативной и практической помощью. Мы поможем вам как зарегистрировать гражданина, так и снять с учета. Запись на прием можно осуществить по телефону 8 (495) 583-17-46.

 

Читайте также:

Как выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры?

 

Вернуться в раздел Как выписать человека из квартиры?