Оформление дарственной на дом и землю

Оформление дарственной на дом и землю требует от дарителя подтверждения его прав собственности сразу на два объекта: на сам дом и на земельный участок. А вот одаренный должен выразить только свое принятие дара подписью на дарственной, при этом он должен имеет при себе паспорт.

Требования закона к оформлению дарственной на дом и на землю

Оформление дарственной на дом и землю - Мытищинская юридическая консультация № 1

Частный дом, как и земля относятся к объектам недвижимости, а значит, сделки с отчуждение прав на них заключаются в письменном виде. Это правило касается и дарения. Это нужно как для самих сторон, чтобы не было путаницы с собственником, так и для фиксации перехода права собственности на объекты недвижимости контролирующим органом.

Договор дарения составляется теперь только в простой письменной форме, удостоверять сделку у нотариуса больше не нужно. Но это не значит, что стороны не должны составлять договор по всем правилам гражданского законодательства.

В тексте договора должно быть четкое описание дара, в данном случае дома и участка под ним. И лучше не просто написать адрес, а все те данные, которые числятся в реестре прав на недвижимое имущество. Не стоит забывать, что отчуждать можно только тот земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер.

Если у дарителя отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие его право собственности, то вначале ему придется привести все в порядок, а потом уже отписывать свою собственность. Конечно, одаряемый может представлять дарителя в различных инстанциях по доверенности. Но только в том случае, если законом не установлено требование о личном присутствии собственника.

Подтверждение дарителем своих прав на дом и участок

Подарить что-либо может только собственник имущества. В случае с недвижимостью в сделке может участвовать титульный собственник. Так происходит, когда недвижимость принадлежит семейной паре. Один из супругов подписывает дарственную, а второй дает свое согласие на отчуждение недвижимости, причем удостоверенное у нотариуса. Если собственников несколько, то все они должны быть на сделке, или передать свои права на оформление дарственной одному из собственников.

Поэтому у дарителя должны быть при себе документы, из которых видно, владеет ли он недвижимостью самостоятельно, или есть и другие совладельцы, которых тоже нужно привлекать. В первую очередь это нужно одаряемому, ведь он заинтересован, чтобы право собственности перешло к нему без проблем. А если даритель не является собственником, тогда могут появиться заинтересованные лица, которые будут оспаривать сделку. 

Привлечение юриста для сопровождения сделки

Если дарение частного дома с земельным участком происходит в Москве, то можно привлечь специалиста из юридической консультации в Мытищах, который возьмет на себя подготовку текста договора. Также он проследит, чтобы все требования законодательства были соблюдены, и проверит историю отчуждаемого объекта для подтверждения прав дарителя на отчуждение конкретного недвижимого имущества.

 

Вернуться в раздел Оформление дарственной