Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей происходит с некоторыми особенностями, связанными с тем фактом, что дети еще не обладают полной гражданской дееспособностью, особенно малолетние. Кто представляет интересы несовершеннолетних в сделках, и какие нюансы возникаю при регистрации прав на недвижимость, расскажем далее в статье.

Основания для приобретения несовершеннолетним прав на недвижимость

Есть несколько вариантов, когда несовершеннолетний может получить права на недвижимость. Логично предположить, что он еще не может приобрести себе квартиру на заработанные деньги, ввиду того, что не работает, а значит, не имеет источника дохода (речь не идет об эмансипированных несовершеннолетних, которые занимаются предпринимательской деятельностью или имеют другие источники дохода).

А вот близкие и родственники ребенка могут подарить ему квартиру или дом. Или же при покупке квартиры родители сразу оформляют часть ее на ребенка. Такая процедура обязательна, если квартира была даже частично приобретена за средства материнского капитала. При приватизации квартиры, если в ней проживает ребенок, он тоже получает право на ее часть, и это оформляется официально.

Участие несовершеннолетних в сделках по оформлению недвижимости

В категорию несовершеннолетних подпадают и малолетние дети в возрасте до 14 лет. Согласно ст. 28 ГК РФ в сделках по приобретению недвижимости от их имени участвуют законные представители. А это родители или заменяющие их лица, оформившие опеку. Это следует из того, что сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, а возможность совершения таких сделок малолетними самостоятельно исключается законом. 

А вот несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно участвовать в сделках, но при наличии письменного согласия родителей или опекунов. Т. е. они могут поставить свою подпись на договоре.

В законодательстве установлено правило, по которым органы опеки контролируют сделки с участием несовершеннолетних, направленные на отчуждение их имущества. А приобретение имущества на имя ребенка воспринимается как преумножение его капитала, поэтому дополнительно не контролируется.

Оформление недвижимости на несовершеннолетних детей у государственного регистратора

Передача прав на недвижимость подлежит государственной регистрации, только после этого можно считать состоявшимися переход права собственности на квартиру, дом или гараж. И то, что новым владельцем становится ребенок, роли не играет. Его имя также вносится в Единый реестр прав на недвижимость. А порядок регистрации не отличается, нужно подать заявление на регистрацию и пакет документов, состав которого зависит от вида проведенной сделки. Сбор документов, подача их вместе с заявлением – все это ложится на плечи родителей.

При возникновении вопросов о процедуре оформления недвижимости в Москве и Московской области на несовершеннолетнего можно обратиться к юристам «Мытищинской юридической консультации» для получения детальных разъяснений, предоставляемых с учетом конкретных обстоятельств.

 

Вернуться в раздел Юридические консультации по недвижимости