Оформление земли под домом в собственность

Оформление земли под домом в собственность актуально как для новых, так и для старых владельцев недвижимости. Зачастую дом возводится или приобретается на участке, который арендован, или используется на основании других прав. Оформив же землю в собственность, можно распоряжаться участком без всяких ограничений, поэтому многие владельцы недвижимости стремятся это сделать.

Оформление земли под домом в собственность - Мытищинская юридическая консультация № 1

Особенности оформления земли под домом в собственность в зависимости от владельца такого участка

Вся земля кому-то принадлежит. Если у участка есть конкретный собственник, то считается, что он находится в частной собственности. Остальные же земли пребывают в муниципальной и государственной собственности. Перед тем как приобретать или строить дом, необходимо выяснить, кто владеет участком и на каких основаниях. И тогда уже строить планы о получении права собственности на землю.

Физическое или юридическое лицо может распоряжаться участком, находящимся у него в собственности, по своему усмотрению. Владелец может продать участок или подарить его. А вот принудить владельца участка передать его в собственность другому лицу, практически невозможно. В государстве действует принцип неприкосновенности права собственности. Другое дело, если владелец захотел продать дом, тогда вместе с ним должен быть продан и участок или хотя бы его часть.

Если собственником земли выступает государство или муниципалитет, то взять в собственность такой участок можно двумя способами:

  • выкупить за деньги:
  • на бесплатной основе.

Тут собственник дома должен принять во внимание, какие права на участок у него уже есть, и есть ли у него возможность претендовать на бесплатную передачу земли ему в собственность.

Получение права собственности на землю

В зависимости от оснований, на которых участок будет передан в собственность владельцу дома, происходит оформление документации. Это может быть заключение сделки купли-продажи, принятие земли в дар или получение ее по наследству. Если же земля была государственной или муниципальной, то тут используются административные процедуры, позволяющие передать право собственности на землю в частные руки.

В любом случае оформление недвижимости подконтрольно государству. Кроме того, что все участки, являющиеся объектами сделок, должны быть внесены в кадастр земель, так еще и сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации.

Чем подтверждается право собственности на землю?

Есть два типа документов, которые получает новый владелец в результате оформления земли. Первый - это правоустанавливающие документы, например, дарственная. А второй - это правоподтверждающие документы, согласно законодательству РФ ими может быть свидетельство на право собственности. Оно выдается регистратором после обработки информации о переходе права собственности на недвижимость. Правильно оформить все документы поможет юрист, разбирающийся в тонкостях земельных правоотношений.

 

Вернуться в раздел Процедура оформления земельного участка в собственность