Переоформление собственности на квартиру на ребенка

Переоформление собственности на квартиру на ребенка, не достигшего восемнадцати лет, возможно только путем дарения. Заинтересованными сторонами составляется соответствующий договор, который подписывается у нотариуса или в присутствии специалиста Росреестра. При его подписании требуется соблюсти ряд нюансов, перечень которых напрямую зависит от того, какого возраста достиг несовершеннолетний на момент принятия родителем или родственником такого решения – сделать его собственником жилья.

Возраст ребенка менее 14 лет

В таком случае обязательно присутствие законного представителя несовершеннолетнего – родителя, опекуна или попечителя. Именно им подписывается договор дарения и сдается вместе с другими документами в Росреестр для переоформления квартиры на несовершеннолетнего.

Возраст ребенка от 14 до 18 лет

Если несовершеннолетний уже получил паспорт, он имеет право подписать договор дарения, но в присутствии одного из родителей или опекуна. В результате на документе ставится три подписи – дарителя, ребенка и его законного представителя. Затем пакет документов на подаренную недвижимость вместе с договором сдается в Росреестр для регистрации нового собственника.

Какие документы нужны?

  • паспорт дарителя, ребенка (если получен) и его законного представителя;
  • справка об отсутствии коммунальных долгов;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
  • справку о законности перепланировки (если проводилась).

Последнее обязательно нужно приложить к документам, поскольку оформить перепланировку квартиры после ее переоформления на нового собственника весьма затруднительно.

Переоформление собственности на квартиру на ребенка - Мытищинская юридическая консультация № 1

Трудности при переоформлении собственности на квартиру на ребенка

Часто при проведении сделки на дарение квартиры несовершеннолетнему возникают трудности, которые препятствуют заключению договора:

  • жилье находится на равных долях в собственности у нескольких человек;
  • жилье нажито в браке и супруг не дает согласие на переоформление.

Поскольку информация обо всех собственниках недвижимости находится в Росреесте и при отсутствии разрешения с их стороны, зафиксированных документально у нотариуса, сделка будет считаться недействительной. В этом случае даритель может передать несовершеннолетнему лишь право на свою часть квартиры, но опять же, только после заключения с остальными собственниками нотариального соглашения об имущественном разделе.

Решаясь на проведение сделки дарения квартиры, стоит понимать, что в дальнейшем нельзя передумать и оспорить заключенный договор. Исключение – выявление факта невменяемости и запугивания дарителя, но доказать недействительность договора и аннулировать сделку дарения возможно лишь в судебном порядке.

Правовое сопровождение сделок с недвижимостью, предоставляемое юристами «МЮК № 1» всем желающим,– гарантия грамотного проведения сделки дарения квартиры и сведения к минимуму неприятных эксцессов в дальнейшем.

 

Вернуться в раздел Переоформление права собственности на квартиру