Переоформление собственности на квартиру на ребенка
Переоформление собственности на квартиру на ребенка, не достигшего восемнадцати лет, возможно только путем дарения. Заинтересованными сторонами составляется соответствующий договор, который подписывается у нотариуса или в присутствии специалиста Росреестра. При его подписании требуется соблюсти ряд нюансов, перечень которых напрямую зависит от того, какого возраста достиг несовершеннолетний на момент принятия родителем или родственником такого решения – сделать его собственником жилья.
Возраст ребенка менее 14 лет
В таком случае обязательно присутствие законного представителя несовершеннолетнего – родителя, опекуна или попечителя. Именно им подписывается договор дарения и сдается вместе с другими документами в Росреестр для переоформления квартиры на несовершеннолетнего.
Возраст ребенка от 14 до 18 лет
Если несовершеннолетний уже получил паспорт, он имеет право подписать договор дарения, но в присутствии одного из родителей или опекуна. В результате на документе ставится три подписи – дарителя, ребенка и его законного представителя. Затем пакет документов на подаренную недвижимость вместе с договором сдается в Росреестр для регистрации нового собственника.
Какие документы нужны?
- паспорт дарителя, ребенка (если получен) и его законного представителя;
- справка об отсутствии коммунальных долгов;
- справка о составе семьи;
- свидетельство о праве собственности дарителя на квартиру;
- справку о законности перепланировки (если проводилась).
Последнее обязательно нужно приложить к документам, поскольку оформить перепланировку квартиры после ее переоформления на нового собственника весьма затруднительно.
Трудности при переоформлении собственности на квартиру на ребенка
Часто при проведении сделки на дарение квартиры несовершеннолетнему возникают трудности, которые препятствуют заключению договора:
- жилье находится на равных долях в собственности у нескольких человек;
- жилье нажито в браке и супруг не дает согласие на переоформление.
Поскольку информация обо всех собственниках недвижимости находится в Росреесте и при отсутствии разрешения с их стороны, зафиксированных документально у нотариуса, сделка будет считаться недействительной. В этом случае даритель может передать несовершеннолетнему лишь право на свою часть квартиры, но опять же, только после заключения с остальными собственниками нотариального соглашения об имущественном разделе.
Решаясь на проведение сделки дарения квартиры, стоит понимать, что в дальнейшем нельзя передумать и оспорить заключенный договор. Исключение – выявление факта невменяемости и запугивания дарителя, но доказать недействительность договора и аннулировать сделку дарения возможно лишь в судебном порядке.
Правовое сопровождение сделок с недвижимостью, предоставляемое юристами «МЮК № 1» всем желающим,– гарантия грамотного проведения сделки дарения квартиры и сведения к минимуму неприятных эксцессов в дальнейшем.
Вернуться в раздел Переоформление права собственности на квартиру
