Регистрация договора ренты

Встречаются ситуации, когда владелец недвижимого имущества хочет получить за него не единоразовую выплату определенной суммы, а платеж частями на протяжении длительного срока. Чаше всего это необходимо престарелым людям, за которыми некому ухаживать. Тогда они меняют свою квартиру на содержание. Причем содержание может выражаться как в денежных суммах, которые выплачиваются каждый месяц, или в уходе: покупке лекарств, продуктов питания. Вариант с наследством в случае с малознакомыми людьми не проходит, ведь никто не может заставить собственника написать завещание в свою пользу. И тогда урегулировать подобные взаимоотношения можно, зарегистрировав договор ренты.

Суть договора ренты

Гражданским Кодексом РФ в одной главе регулируются понятия ренты и пожизненного содержания с иждивением. Поскольку владелец имущества может нуждаться либо в деньгах, либо в уходе, законодатель закрепил, что отчуждение имущества может происходить на платной и бесплатной основе. Соответственно, отношения сторон и их обязательства могут регулироваться согласно правилам купли-продажи или дарения недвижимости.

Право собственности на предмет договора ренты хотя и переходит к плательщику ренты, но с обременением, он должен оформить на него залог в пользу бывшего собственника.

Виды ренты

Если в договоре шла речь о бессрочных выплатах определенных сумм, тогда это постоянная рента. Размер ежемесячных выплат прописывается в договоре, но он не может быть меньше прожиточного минимума. А раз прожиточный минимум периодически пересчитывается, то и размер ежемесячных выплат будет меняться. Рента может выплачиваться и не в деньгах, вместо них могут предоставляться вещи или оказываться услуги, стоимость которых будет эквивалента размеру ренты.   

Рента может периодически выплачиваться до смерти получателя ренты, тогда это пожизненная рента. Размер ежемесячной выплаты также не может быть менее прожиточного уровня. Если получатель ренты хочет до конца жизни оставаться на содержании, тогда стоит оформить договор пожизненного содержания с иждивением.    

Процедура регистрации договора ренты

Регистрация договора ренты - Мытищинская юридическая консультация № 1

Чаще всего в качестве получателя ренты выступают пожилые люди, поэтому их интересы подлежат дополнительной защите со стороны государства, ведь они не всегда могут самостоятельно разобраться во всех тонкостях документа, предоставленного им на подпись. Договор ренты должен быть удостоверен нотариально. Но это не значит, что стороны не должны самостоятельно проверять все обстоятельства сделки.

В интересах плательщика ренты дополнительно убедиться, что недвижимость принадлежит получателю ренты на праве собственности, и что нет других препятствий для отчуждения недвижимости. 

Для сделки необходимо собрать полный комплект документов и предоставить их нотариусу. Стоит обратить внимания, что с недавних пор регистрация договора ренты больше не нужна, но о переходе права собственности на недвижимость все еще необходимо сообщать регистратору.   

 

Вернуться в раздел Юрист по жилищным вопросам