Регистрация дома по дачной амнистии

Регистрация дома по дачной амнистии – это упрощенная процедура легализации созданного вами объекта недвижимости. Но не каждый застройщик может ей воспользоваться, в законе есть определенные требования и ограничения, позволяющие прибегнуть к дачной амнистии далеко не всем желающим. Так что перед тем как затевать оформление права собственности, да и вообще застройку участка, лучше поинтересоваться, каким образом потом ее можно будет узаконить, и можно ли прибегнуть к упрощенной процедуре.

Требования к земельному участку, на котором возведена постройка

Основные ограничения для использования упрощенной процедуры состоят именно в характеристиках земельного участка, на котором возведен дом или иная постройка. Земля должна быть специально отведена для индивидуального жилищного строительства, или же находиться в черте населенного пункта и при этом иметь назначение – ведение личного подсобного хозяйства.

Если земля вовсе не предназначена для застройки и имеет, например, сельхоз. назначение, тогда и строить на ней нельзя, а нарушение этого правила может привести к требованию снести постройку как только о ней узнают.

Также нельзя строить на чужой земле. Если земля находится в частной собственности, то ее владелец может отсудить права на постройку, в лучшем случае, компенсировав стоимость строительных работ. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности можно приватизировать или взять в аренду, и только после этого переходить к легализации постройки. Отсюда вытекает еще одно требование: застройщик должен иметь права на земельный участок, позволяющий ему строить на нем дом или иную постройку. Если таких прав нет, тогда нужно обратиться к юристу по недвижимости, который подскажет пути выхода из сложившейся ситуации.

Документы, необходимые для регистрации дома

Если застройщик не следовал установленному порядку возведения объекта недвижимости, но хочет воспользоваться упрощенной процедурой, то ему необходимо подготовить:

• Документы, из которых видно, что объект был построен, а также содержащие его описание. Это может быть технический паспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию.
• Правоустанавливающие документы на землю и кадастровый план участка. Кадастровый план может и не подаваться, если участок ранее был зарегистрирован по правилам действующего законодательства, а так же если данные о нем подтвердят в садоводческом объединении или органом местного самоуправления. 

Дополнительные действия при регистрации права собственности на дом

Дому, который регистрируется по дачной амнистии, необходимо присвоить адрес. Это делается хотя бы для того, чтобы в нем прописаться. Занимаются этим муниципальные органы власти. К тому же для оформления прописки должно быть исполнено еще одно условие: дом должен быть признан пригодным для проживания. Это может быть проблемно для дач в садовых обществах, которые изначально не планировались для постоянного проживания, тут может понадобиться еще и дополнительные строительные работы и проведение коммуникаций, после чего можно смело регистрировать дом по дачной амнистии.

Вернуться в раздел Дачная амнистия