Содержание договора купли-продажи

Чтобы сделка по продаже недвижимости прошла удачно, и впоследствии не возникало поводов для признания ее недействительной, стороны должны серьезно подойти к вопросу оформления договора. Законом выдвигаются определенные требования к содержанию договора купли-продажи, а также к его форме. Соблюдение таких требований лишает участников сделки возможности ее оспорить. А на рынке недвижимости нередки случаи недобросовестного подхода одной из сторон, целью которой является не продажа недвижимости, а получение необоснованного обогащения.

Характеристика договора купли-продажи недвижимости

В результате продажи недвижимости, право собственности на нее переходит от одного лица к другому за определенное вознаграждение. Данный договор можно охарактеризовать как возмездный, взаимный, консенсуальный.

Возмездность договора обусловлена встречным возникновением обязательства у покупателя оплатить полученное имущество. Взаимность договора говорит о том факте, что у обоих участников сделки есть как права, так и обязанности по договору. Хотя объем полномочий может существенно различаться. Консенсуальный договор считается заключенным в тот момент, как стороны договорились обо всех существенных условиях сделки. Как только стороны подписали договор, у продавца возникает обязанность передать объект недвижимости покупателю, а тот должен оплатить покупку.

Требования к содержанию договора купли-продажи

Проверка и оформление содержания договора купли-продажи - Мытищинская юридическая консультация № 1

Договор купли-продажи объекта недвижимости должен быть составлен таким образом, чтобы ни у сторон, ни у третьих лиц не возникало вопросов с идентификацией предмета сделки. Имеется в виду наличие технических характеристик, позволяющих определить расположение объекта относительно земельного участка или выделить его в составе другого недвижимого имущества. Например, адрес частного дома или квартиры, его площадь, количество этажей.

Обязательно в договоре должна фигурировать цена имущества. Наличие стоимости выполняет две основные функции: определяется база для налогообложения и закрепляется размер денежного обязательства покупателя на тот случай, если договор будет признан недействительным, и продавцу придется возвращать деньги.

Скачать образец договора купли-продажи недвижимого имущества     

Форма, в которой заключается договор купли-продажи недвижимости

Со временем требования к форме заключения сделки купли-продажи недвижимости упростились. Изначально договор должен был быть составлен в письменной форме, заверен у нотариуса и подан на государственную регистрацию. Сначала законодатель сделал нотариальное заверение необязательным, оставив его на усмотрение сторон, а недавно отменил и прохождение государственной регистрации. И если содержание договора купли-продажи, составленного в письменной форме, соответствует требованиям закона, то сторонам остается только зарегистрировать переход права собственности на отчуждаемую недвижимость. Упрощение контроля за составлением договор накладывает дополнительную ответственность на участников сделки, которые должны следить за соблюдением законности более тщательно.

 

Читайте также:

Как провести сделку купли-продажи квартиры с обременением?

 

Вернуться в раздел Оформление сделок с недвижимостью