Государственная регистрация прав наследника

Лучшие специалисты с большим опытом работы к Вашим услугам!

консультация адвоката/юриста /представительство интересов в суде

1000р / от 10000 р.

Стать наследниками можно двумя способами: по закону или по завещанию. Но и в том, и в другом случае возникает масса вопросов, регулировать которые нотариус не уполномочен. Гораздо проще дело обстоит в тех случаях, когда в наследуемой массе нет имущества, подлежащего государственной регистрации. Но самой распространенной категорией споров в сфере наследования является как раз переход права собственности на недвижимость. И во многих случаях отстоять свои права без привлечения юриста просто невозможно.

Момент возникновения права собственности на наследуемую недвижимость

Вне зависимости от того, было ли применено наследование по закону, или жилая недвижимость была получена по завещанию, как только наследник совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства, считается, что он получил право собственности на жилье. К таким действиям относятся:

  • подача заявления нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • совершение фактических действий, которые свидетельствуют о вступлении в наследство. Относительно жилья это может быть заселение в квартиру, оплата коммунальных услуг, выплата остатка долга по ипотеке и другое.

Но эти действия не являются гарантией того, что наследство перейдет именно к тому наследнику, который первый сменил замки, или первый оказался у нотариуса. Хотя открытие наследства происходит сразу же после смерти собственника, но у всех наследников есть шестимесячный срок для заявления своих прав, но и он может быть продлен при определенных обстоятельствах.

Так что правило о моменте возникновения права собственности относится только к тем наследникам, которые будут действительно являться таковыми, подтвердив это получением свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация права наследника - Мытищинская юридическая консультация № 1

Государственная регистрация права наследника

На практике возникает противоречие в моменте возникновения права собственности на жилье, ведь согласно общим гражданским нормам оно возникает только после государственной регистрации. Данная коллизия нашла свое объяснение. Право собственности на недвижимость может возникнуть сразу после открытия наследства, а вот подтверждает его существование именно государственная регистрация прав наследника. А чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру или частный дом в регистрирующий орган следует подать свидетельство о праве на наследство, которое выдается только по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Свидетельство в редких случаях может быть выдано и раньше, если будет доказан тот факт, что иные наследники отсутствуют.     

Ограничения до государственной регистрации

Можно пользоваться квартирой, но вот распоряжаться юридической судьбой недвижимости до момента государственной регистрации прав наследник никак не сможет. Продать, подарить или обменять такую недвижимость нельзя. Единственный случай, когда предусмотрен переход права собственности к новому лицу без регистрации – это наследственная трансмиссия, т.е. ситуация, когда наследник скончался после открытия наследства, но не успел совершить никаких действий по его принятию. 

 

Читайте также:

Как оспорить завещание?

Наследование квартиры по завещанию

 

Вернуться в раздел Установление права наследства