Оформление квартиры по завещанию

Оформление квартиры по завещанию, если наследники успели в отведенный для этого действия срок, происходит через нотариуса. Какие шаги нужно предпринять лицам, претендующим на квартиру, и какие документы представить?

Обращение к нотариусу за оформлением квартиры по завещанию

Выдачей свидетельства о праве на наследство занимается нотариус. К нему и обращаются наследники, которым была завещана квартира умершего. Для этого им отводится 6 месяцев с момента открытия наследства. За этот период к нотариусу обращаются лица, или их представители, имеющие право на обязательную долю в наследстве, например, несовершеннолетние дети умершего, проживавшие с ним до смерти.

В таких случаях доля наследника по завещанию уменьшается, а часть имущества отходит иждивенцам умершего. И все эти расчеты происходят как раз на протяжении полугода. За это же время все наследники, и по завещанию, и по закону, обязаны предъявить нотариусу полный пакет необходимых для оформления наследства документов.   

Документы, которые нужно представить нотариусу

Обращение к нотариусу происходит путем подачи заявления:

  • о принятии наследства,
  • о выдаче свидетельства на наследство.

Такое заявление обязательно подписывается наследником, а если оно отправляется по почте, тогда подпись удостоверяется у нотариуса. Затем наследник доносит требуемые документы.

Полный пакет документов можно условно разделить на 3 части:

  • касающиеся личности наследодателя,
  • подтверждающие права наследников,
  • непосредственно связанные с правами на квартиру.

Под 1-й группой подразумеваются документы, подтверждающие факт смерти наследодателя, и место его последнего проживания. Кстати, кроме свидетельства о смерти здесь может подаваться и решение суда о признании гражданина умершим, вступившее в законную силу.

Ко 2-й группе относиться удостоверения личности наследников, призванных к наследованию по завещанию. А также документы, характеризующие степень родства с умершим. В случае с наличием завещания они нужны для правильного расчета суммы госпошлины за выдачу свидетельства.

К 3-й группе относятся документы, подтверждающие факт владения наследодателем квартирой. И сюда же относится оценка стоимости квартиры, которая производится на день открытия наследства. Она тоже нужна для расчета размера госпошлины, которая взимается в процентном соотношении от стоимости наследуемого имущества. Правила, по которым это происходит, установлены в Налоговом кодексе РФ (ст. ст. 333.24-333.25). И там же указано, кто имеет право проводить подобную оценку.

Чаще всего у наследников возникают проблемы со свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным на имя наследодателя. Они могут его просто не найти среди документов, и тогда приходится совершать дополнительные действия по его получению.

Если пакет документов собран и представлен нотариусу, а госпошлина уплачена, то по окончанию полугода наследники получат на руки свидетельство, где будет значиться квартира, или ее часть.

Куда идти дальше?

Свидетельство – это правоустанавливающий документ, но для подтверждения права собственности на недвижимость нужно получить еще и правоподтверждающий документ – свидетельство о праве собственности. Происходит это только после внесения сведений в госреестр о переходе прав на квартиру к наследникам. Для этого наследники обращаются в Росреестр. Для госрегистрации квартиры нужно к заявлению приложить свидетельство о праве на наследство.

Хотя получение квартиры в порядке наследования считается по закону доходом гражданина, уплачивать налог здесь не нужно. В ч. 18 ст. 217 НК РФ идет об этом речь. Наследник платит только за оказанные услуги:

  • по выдаче свидетельства о праве на наследство,
  • по внесению сведений в реестр прав на недвижимость о переходе права собственности.

При возникновении вопросов при оформлении квартиры по наследству можно обратиться к специалистам МЮК для получения развернутых разъяснений. Здесь же клиенту помогут в подготовке необходимых документов, а в случае необходимости и в получении их от третьих лиц. В квалифицированной помощи особо нуждаются наследники, пропустившие срок для обращения к нотариуса, ведь им придется доказывать свои права в суде.

 

Вернуться в раздел Наследование квартиры по завещанию