Страхование долевого строительства

Страхование долевого строительства – мера, направленная на защиту интересов дольщиков. Каждого человека, который желает вложиться в долевое строительство, первостепенно волнует вопрос – какие есть гарантии того, что застройщик надлежаще исполнит свои обещания? Страхование представляется одним из методов обеспечения обязанностей застройщика.

Страхование долевого строительства: способы

Застройщик может гарантировать обеспечение обязательств 2-мя способами страхования:

1. Членство в сообществе взаимного страхования (ст. 23.1 286-ФЗ).

2. Подписание соответствующего соглашения со страховой организацией (ст. 15.2 214-ФЗ).

Нюансы первого способа

Нюансы второго способа

Правила страхования должны включать:

1. Порядок выплаты дольщикам страхового возмещения, включая неустойку за его несвоевременную выплату.

2. Порядок, в соответствии с которым дольщик должен обращаться в общество за возмещением.

3. Формы необходимых при страховании документов.

4. Другие условия.

Страховая организация обязана соответствовать нижеперечисленным условиям:

1. Иметь опыт в этой сфере больше 5 лет.

2. Иметь собственные деньги в сумме 1 млрд. руб. и уставный капитал больше 120 млн. руб.

3. Отсутствие причин для использования к страховой организации мер предупреждения банкротства.

4. Отсутствие предписаний со стороны Центробанка и другие.

Выплата возмещения осуществляется в течение 30 дней

Сумма возмещения определяется от цены ДДУ

Застройщик должен подписать договор страхования до того, как заключит и зарегистрирует ДДУ с первым дольщиком

 

Дольщик имеет право требовать выплаты страховки, если застройщиком нарушены обязательства по сдаче объекта. При этом такие случаи подтверждаются:

1. Актом судебного органа об обращении взыскания на залоговый объект, который уже вступил в законную силу (см. ст. 14 214-ФЗ).

2. Судебным актом о признании застройщика несостоятельным, или если у дольщика имеется выписка из перечня требований кредиторов, в которой указан размер задолженности, состав и очередность удовлетворения требований.

Страхование долевого строительства: дополнительные аспекты

Если страхование выбрано застройщиком в качестве способа обеспечения его обязанностей, то он должен сообщить контрагентам об этом. Более того, застройщик должен ознакомить их с условиями такого страхования, указать название страховой организации.

Соглашение о страховании  действует до срока передачи объекта ДДУ дольщику, указанному в соответствующем ДДУ. При этом такой договор обязан предусматривать возможность получения дольщиком страховки в течение 2 лет после этого срока, если наступает страховой случай.

Страхование долевого строительства можно назвать важным этапом во взаимоотношениях дольщиков и застройщиков. От правильности и полноты проведения этого мероприятия будет зависеть юридическая защищенность участника ДДУ. Юристы «Мытищинской юридической консультации», имеющие опыт в подобных делах, могут проконсультировать любого человека по этим вопросам, а в случае необходимости предоставить ему правовую помощь и защиту.

 

Вернуться в раздел Договор долевого участия в строительстве