Соглашение об определении долей на земельный участок

Соглашение об определении долей подразумевает, что совладельцы самостоятельно нашли способ определить доли в общей собственности. После заключения такого соглашения уже нельзя претендовать на увеличение или уменьшение доли, только в исключительных случаях, и то спор будет рассматриваться судом. 

Долевая собственность на землю

Участок земли может одновременно принадлежать нескольким собственникам. Чаще всего так случается, когда участок переходит по наследству к нескольким наследникам по закону. Логично предположить, что каждому собственнику принадлежит какая-то часть земельного участка. И если эту часть обозначить, то получится доля. Бывает и так, что деление не происходит, тогда земля остается в совместной собственности.

Долевая собственность имеет свои нюансы в распоряжении, владении и пользовании участком. Владение и пользование должно происходить по согласию всех совладельцев, если согласие по определенному вопросу не достигается, тогда уже спор переносится в суд, и дальнейшие действия развиваются согласно принятому там решению.    

Распоряжение землей тоже требует согласия всех участников. Но долевой собственник может подарить свою долю, продать ее или завещать. И только в отдельных случаях есть ограничение на такое распоряжение. Например, если один из собственников хочет продать свою долю, то остальные собственники получают право на преимущественную покупку. И только если они не воспользуются этим правом, то новым собственником может стать лицо со стороны.

Составление соглашения об определении долей на земельный участок

Совладельцы земли в любой момент могут составить и подписать соглашение об определении долей. В таком соглашении стороны прописывают правила разделения имущества, но это не значит, что земля делится в натуре. Тут определяется размер каждой доли, например, по 1/3 участка каждому.

Такой раздел важен при решении о продаже имущества всеми собственниками. Если совладельцы не видят смысла в совместном использовании участка, то всегда можно продать его, а вырученные деньги поделить. Каждому собственнику достанется сумма, пропорциональная его доли в собственности.   

Для того чтобы разделить участок в натуре, одного соглашения мало, необходимо произвести еще ряд действий, связанных с разделом участка. Но не всегда это возможно. Иногда приходится использовать сервитут, чтобы обеспечить равные права совладельцам земли, решившим произвести раздел.

Оформление соглашения

Подобное соглашение обязательно составляется в письменной форме. А поскольку все сделки с землей контролируются со стороны государства, то придется посетить и территориальный орган Росреестра, чтобы отобразить информацию о собственниках и их долях в реестре недвижимости.

Для того чтобы в Росреестре не возникло вопросов с регистрацией, соглашение должно быть составлено с учетом норм действующего законодательства. Проконсультироваться по этому вопрос лучше у специалиста, есть смысл доверить юристу по земельным вопросам составление соглашения, тогда в дальнейшем не возникнет проблем с распоряжением участка.

Вернуться в раздел Регистрация сделок с земельными участками