Регистрация сделок с земельными участками

Право собственности на землю в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Тот факт, что у лица есть на руках правоустанавливающий документ, не делает его полноправным собственником земельного участка, для этого он должен получить документ, подтверждающий госрегистрацию - например, Свидетельство или Выписку из ЕГР. Сделки, в ходе которых отчуждается недвижимость или на нее накладывается обременение, тоже не остаются без внимания, любой переход права собственности или его ограничение вносятся в реестр.

Виды сделок с землей, и почему они должны регистрироваться

Самыми распространенными сделками по отчуждению земельных участков являются купля-продажа и дарения. Реже можно встретить договор мены или ренты. Но все они объединены тем фактом, что земельный участок меняет своего собственника. Для исключения спорных ситуаций производиться регистрация сделки. В дальнейшем сведения, содержащиеся в ЕГР, могут оказаться единственными доказательствами приобретения участка на законных основаниях. Здесь государство выступает в качестве гаранта прав нового владельца.  

Земля часто выступает объектом для сдачи в аренду. Поскольку стоимость такого недвижимого имущества очень велика, то во многих случаях проще взять его в аренду. Договор аренды земельного участка регистрируется, после чего приобретает законную силу. В то же время один экземпляр сохраняется у регистратора, а в нем прописаны все условия использования объекта аренды. Такое обременение как земельный сервитут часто встречается в практике, а то, что его условия известны и регистратору, защищает права обоих участников правоотношений. Какие еще преимущества предоставляет регистрация сделок в вашем случае, можно поинтересоваться во время консультации по юридическим вопросам в МЮК

Порядок регистрации сделок с землей

Чтобы регистратор принял заявление и внес сведения о совершенной сделке, где объектом выступает земельный участок, необходимо подготовить полный пакет документов. Главное требование здесь выставляется к самому земельному участку. Он должен состоять на кадастровом учете, а его границы должны быть отмежеваны с соблюдением норм законодательства и не вызывать спорных вопросов с соседями. Сам договор составляется с соблюдением требований гражданского законодательства, т. е. документ содержит в себе все необходимые реквизиты и обязательные условия, а также выдержана необходимая форма договора. 

Помощь юриста при регистрации сделки

Важно различать две процедуры регистрацию договора и перехода права собственности. Разбираться в отличиях лучше всего на консультации по юридическим вопросам у специалиста в области земельных правоотношений. Каждое отдельное юридически значимое действие имеет свои правила регистрации сделок, и помочь определить какую именно услугу необходимо получить от Росреестра может только квалифицированный юрист. Нельзя забывать и о том, что законодательство в сфере земельных правоотношений еще и изменяется, а следовать нужно только действующим нормам.

Читайте также:

Когда нужен юрист по земельному праву?

Соглашение об определении долей на земельный участок

Государственная регистрация земельного участка

Консультация юристов по земельным вопросам

Вернуться в раздел Оформление сделок с недвижимостью