Восстановление границ земельных участков

Восстановление границ земельных участков происходит в том случае, если по определенным причинам границы были нарушены, или были потеряны сведения о местоположении границ. Восстановление границ подразумевает, что когда-то границы уже были установлены, и теперь их нужно отобразить в документах или внести в натуре.

Восстановление границ земельных участков в документах

У каждого собственника земельного участка имеются на него документы. Состав их зависит от того, когда именно оформлялось право собственности. Понятно, что если это происходило в 90-х годах, то четких технических характеристик участка с указанием координат может и вовсе не быть. Но ведь они нужны.

Право собственности на земельный участок может быть осуществлено в полном объеме, только если сведения об участке есть в кадастре недвижимости. Чтобы продать участок, он должен иметь кадастровый номер. Это же требование действует при приватизации земли. А чтобы получить кадастровый номер, нужно поставить участок на кадастровый учет. В списке документов, которые для этого необходимы, числится межевой план, где указаны границы участка с соблюдением всех современных технических норм и стандартов.

Если у собственника нет сведений о месте расположения границ его участка, подтвержденных документально, то можно обратиться к документам, которые находятся в распоряжении органов государственной власти. Так, есть генеральные планы поселений, карты-планы территорий, составленные в результате выполнения кадастровых работ как раз по отношению еще не поставленных на кадастровый учет участков.

В крайних случаях, когда никаких данных о месте расположения границ нет, но такой участок обнесен забором, который не переустанавливался как минимум пятнадцать лет, то в схему границ переносятся координаты этого забора, т. е. он узаконивается.

Восстановление границ на местности

В случаях, когда в документах границы участка очерчены, то просто нужно еще раз вынести их в натуре. И тут могут быть проблемы, если есть соседние участки, с границами, вынесенными неправильно. Может возникнуть спор о границах, разрешить который способен только суд.

Если же спора о размежевании соседних участков нет, то просто вызывается команда геодезистов, которая в соответствии с данными о координатах, углах поворота и длине границ, выставляет межевые знаки. А забор устанавливается уже, отталкиваясь от расположения этих знаков.

Юридическая сторона восстановления границ

Кадастровые работы, вынос границ в натуре, составление проектов межевания – всем этим занимаются, имеющие разрешение, на такой вид деятельности специалисты. Но вот поиск архивных документов для подтверждения права собственности на землю и границы участка можно доверить юристу. Также юрист будет необходим для составления различных процессуальных документов, если дело дойдет до спора с различными инстанциями и соседями. Разумеется, выиграть дело в суде будет затруднительно без правовой поддержки квалифицированного земельного юриста.

Вернуться в раздел Когда нужен юрист по земельному праву?