Юридические риски в строительстве

Юридические риски в строительстве подстерегают практически всех участников этого процесса, от крупных застройщиков до конечных покупателей отдельных квартир в многоквартирном доме. А поскольку даже приобретение одной квартиры требует достаточно крупных капиталовложений, то финансовые потери лица могут быть невосполнимы. Поэтому снижение рисков, в том числе и юридических, актуально и в строительстве.

Как могут проявляться юридические риски в строительстве?

Если говорить о юридических рисках, то в основном они проявляются двумя способами:

• В несовершенстве законодательства.
• В невыполнении требований по надлежащему оформлению сделок.

Законодатель старается сделать механизм защиты прав участников долевого строительства более эффективным, что приводит к изменению законодательных актов. Деятельность застройщиков регулируется со стороны государства, а также контролируется другими участниками этого рынка путем вступления в соответствующие СРО. Но и сам участник должен следить за исполнением законов, за изменениями, которые происходят, чтобы использовать новые механизмы защиты своих прав.

К сделкам с недвижимостью закон выдвигает дополнительные требования, выражающиеся в действиях, позволяющих государству отслеживать переход права собственности на все учтенные объекты. И если сами договоры по отчуждению объектов недвижимости в большинстве случаев больше не подлежат государственной регистрации, то переход права собственности все так же регистрируется. И без государственной регистрации нельзя распоряжаться недвижимостью в полном объеме.

Анализ юридических рисков

Прибегнув к юридической помощи, можно проанализировать юридические риски в сфере строительства. Это поможет выявить все слабые места будущих сделок. Лицо должно учитывать, что строительство объектов капитального строительства требует правильно оформленных разрешений. И отсутствие одного разрешения может привести к невозможности сдачи объекта в эксплуатацию, а значит, собственником такого объекта стать уже нельзя.

Задача юристов заключается в анализе документации на возводящийся объект недвижимости, с целью ее проверки на соответствие требованиям законодательства. И если какие-то разрешения отсутствуют, то заказчику анализа указывается на этот факт, а также прилагаются объяснения, к каким именно последствиям отсутствие конкретного разрешения может привести.

Снижение юридических рисков

Юрист, привлеченный к оформлению сделки по приобретению недвижимости или к сдаче объекта в эксплуатацию с дальнейшим оформлением права собственности на этот объект, следит, чтобы все участники правоотношений выполняли свои обязанности в строгом соответствии с законодательством. Перед юристом ставится задача оформить все действия так, чтобы в дальнейшем они были признаны законными, и не было никаких поводов у заинтересованных сторон для их оспаривания. Правильное оформление позволит собственнику максимально полно использовать свои права по отношению к объекту недвижимости.

Вернуться в раздел Строительные споры