Формирование земельного участка под многоквартирным домом в общедолевую собственность

Вы являетесь собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым еще не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, хотите его сформировать и оформить в собственность?

Вы в настоящее время продолжаете по договору аренды, заключенному с Администрацией района или города, производить платежи за пользование земельным участком,  однако хотите расторгнуть договор и пользоваться вышеуказанным земельным участком бесплатно, как собственник помещения в многоквартирном доме?

Юристы нашей организации готовы оказать Вам грамотную, квалифицированную юридическую помощь по формированию земельного участка под многоквартирным домом в общедолевую собственность.       

Прежде всего, необходимо сказать Вам о том, что формирование земельного участка под многоквартирным домом - это переход бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Знаете ли Вы, что на основании Федерального закона № 189 от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", а также Постановления Конституционного суда РФ от 28 мая 2010 г. № 12-П, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков.

Такие заявления являются основанием для осуществления соответствующим органом публичной власти формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

До формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, которое обязано обратиться  с заявлением о постановке на учет земельного участка, однако это самое публично-правовое образование зачастую неохотно идет на формирование земельных участков в собственность в связи, с чем собственникам помещений многоквартирного дома приходится самостоятельно заниматься формированием земельного участка.

Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Людям, не имеющим в этой области профессиональных знаний, достаточно тяжело разобраться во всех нюансах формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, так как эта процедура очень сложная и длительная, требующая к себе особого внимания.

Обратившись за юридической помощью в нашу организацию Вы значительно сэкономите свое время и сбережете свои нервы. Юристы нашей организации грамотно подготовят все необходимые документы для формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет в максимально сжатые сроки, а также представят Ваши интересы во всех государственных органах с последующей регистрацией права собственности на земельный участок.

Вернуться в раздел Юридические консультации по недвижимости