Ликвидация ТСЖ

Ликвидация ТСЖ – знание этой процедуры и нюансов ее проведения может потребоваться не только руководству этого товарищества, но и всем членам, входящим в него. Осуществленный в соответствии с законом процесс обеспечит легальное закрытие организации и не допустит санкций со стороны надзорных органов. Способы и некоторые аспекты закрытия этого юридического лица рассмотрены ниже.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), являясь некоммерческой организацией подлежит гос. регистрации в соответствии с законодательством РФ.

В случае необходимости ликвидации ТСЖ руководствоваться следует нормами ст. 141 ЖК РФ, ГК РФ и положениями ФЗ РФ N 129-ФЗ от 8 августа 2001 г.

Участником ТСЖ может быть только собственник жилья в данном многоквартирном доме. 

Ликвидировать  ТСЖ можно:

• в случае банкротства ТСЖ;
• в случае уменьшения процентов голосов членов ТСЖ (менее 50%  от числа голосов собственников)
• по решению суда;
• по решению собрания ТСЖ.

Процедура ликвидации товарищества схожа с процедурой ликвидации любого юридического лица.

Этапы ликвидации ТСЖ

Первым этапом проводится общее собрание участников, на котором принимается решение о ликвидации ТСЖ, назначается ликвидационная комиссия.

Вторым этапом следует уведомление регистрирующего органа (ФНС) о решении и персональном составе ликвидационной комиссии.

В ЕГРЮЛ вносится запись о том, что юридическое лицо находится в стадии ликвидации. Выписка выдается представителю ЮЛ, в данном случае - ТСЖ.

Далее необходимо утвердить промежуточный ликвидационный баланс и также предоставить его в ФНС. Срок на уведомление регистрирующего органа установлен в 3 дня.

Обязанностью ликвидационной комиссии будет уведомить через печатный орган, уполномоченный на проведение таких публикаций, о ликвидации товарищества и о порядке заявлений требований кредиторов. Срок определяется, как правило, в два месяца.

Для ликвидации ТСЖ необходимо в срок, установленный законом погасить всю имеющуюся перед кредиторами задолженность, оплатить все полагающиеся налоги, сборы и обязательные платежи. Без выполнения последнего пункта ликвидация ТСЖ возможна исключительно по процедуре банкротства.

После удовлетворения всех требований составляется ликвидационный баланс ТСЖ. Утверждается он собранием участников.

В регистрирующий орган предоставляется:

• форма Р16001 (заявление о ликвидации);
• ликвидационный баланс ТСЖ;
• протокол ОС ТСЖ о ликвидации;
• квитанция об уплате госпошлины.

В случае ликвидации в судебном порядке, а также при банкротстве ТСЖ, ликвидация считается принудительной, в отличие от добровольного варианта, рассмотренного выше.

Принудительная ликвидация ТСЖ по решению судебных органов

Возникают ситуации, когда сама организация в добровольном порядке не желает прекращать свою деятельность, но того требуют третьи лица. В статье 61 ГК РФ указаны случаи, при которых прекращение деятельности ТСЖ производится через получение акта суда. Это:

1. Иск уполномоченного госоргана, если имеются грубые нарушения закона при создании или регистрации товарищества, либо если такая регистрация была признана незаконной.

2. Иск госоргана, в случае если организация осуществляет деятельность, которая подлежит лицензированию, без надлежащего разрешения, либо с нарушением иных требований законов.

3. Иск члена ТСЖ, связанный с невозможностью достижения цели, для какой оно создано, или если деятельность ТСЖ затруднена существенными обстоятельствами или вовсе невозможна.

4. Иски в прочих случаях, которые прямо предусмотрены гражданским и иным законодательством.

Банкротство

Этот вариант прекращения деятельности ТСЖ не распространен, однако все же такие случаи имеются. В основном до процедуры банкротства ТСЖ доводит либо неуплата его членами коммунальных и иных платежей, либо неправильная с экономической точки зрения работа руководства, вызвавшая долги.

При отсутствии возможности погасить задолженность начинается процедура, которая предусмотрена ФЗ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». При этом заниматься закрытием организации будет уже не ликвидационная комиссия, а специальный управляющий.

Данный процесс чрезвычайно сложен и занимает продолжительное время. При отсутствии времени и специальных познаний будет уместно воспользоваться услугами сотрудников «Мытищинской юридической компании». Обратившись за консультацией по тел. 8 (495) 928-14-01, можно получить исчерпывающую информацию по всем правовым вопросам.

Нюансы ликвидации

Пошаговая инструкция по ликвидации ТСЖ, к сожалению, не может содержать все возможные нюансы, которые возникнут при инициировании этого процесса, как в добровольном, так и в принудительном порядке. На практике, например, достаточно сложно собрать нужное количество собственников жилья в доме, чтобы провести собрание. Этот вопрос с юридической стороны тоже можно решить, например:

• проведя заочное голосование;
• проведя голосование на основании заранее выданных доверенностей от отсутствующих собственников;
• иными законными способами, которые соответствуют уставу ТСЖ.

Именно в уставе товарищества должны быть установлены правила и порядок проведения собрания, которые не должны противоречить закону. При их отсутствии целесообразно внести соответствующие изменения в устав.

При ликвидации в принудительном порядке таких непредвиденных обстоятельств может возникнуть еще больше. 

Для того, что бы весь процесс ликвидации ТСЖ прошел в максимально короткие сроки с соблюдением всех требований закона следует обратиться к специалистам в данной области права. Консультация юриста поможет избежать множества ошибок, а, следовательно, упростить процесс внесения сведений о ликвидации в ЕГРЮЛ.

Квалифицированные специалисты "Мытищинской юридической компании" окажут содействие в проведении собрания, составлении ликвидационного баланса, составлении всех необходимых для государственной регистрации ликвидации юридического лица документов.

В том же случае, когда ТСЖ ликвидируется  в принудительном порядке, опытные юристы выступят в защиту ваших интересов, представят интересы ТСЖ в Москве и Мытищах на всех этапах судопроизводства.

Следует принять во внимание, что ликвидация этого вида организации осложнена большим количеством ее членов, а, следовательно, большой вероятностью возникновения среди них всевозможных споров. Тем самым, воспользовавшись услугами профессионалов, можно снизить эту вероятность, отсечь разные необоснованные иски, сберечь время и провести процедуру в более меньшие сроки.

Вернуться в раздел Регистрация ТСЖ