Дачная амнистия

Понятие «дачная амнистия» укоренилось двенадцать лет назад, когда российские законодатели разрешили владельцам участков и строений регистрировать их по упрощенной схеме - федеральный закон №93-ФЗ от 30.06.2006 вступил в силу через два месяца после его подписания. Изначально срок действия программы был ограничен периодом пять лет, но в течение этого времени она получила настолько большую востребованность, что уже дважды после этого продлялась. В 2018 г. было решено снова пролонгировать действие дачной амнистии, о чем был подписан закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ.

Дачная амнистия продлена до 2020 года

Срок действия дачной амнистии в очередной раз был продлен до 01 марта 2020 г. До этой же даты установлен период действия предельных максимальных цен кадастровых работ. Для граждан, получивших землю в личное пользование до 30.10.2001 г., временных ограничений не определено.

Порядок оформления имущества регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).

Многие владельцы до сих пор в сомнениях, стоит или нет пользоваться этой возможностью для регистрации права собственности на участок и дом.

В пользу аргументов «за» выделяют следующие факторы:

• на время действия дачной амнистии процедура регистрации была упрощена по максимуму, пошлина за оформление документов составляет 350 руб.;

• от уплаты налога на землю владелец в любом случае уклониться не может, долг и пени будут копиться даже в случае наличия в собственности незарегистрированного участка;

• зарегистрированное имущество можно продавать, дарить, совершать с ним другие возможные юридические действия.

Стоит отметить, что уклонение от регистрации в целях экономии на налогах является мнимой выгодой. При выявлении объекта могут накладываться штрафы и требование уплаты налога в двойном размере.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Оформить на себя участок земли или дом, расположенный на этом наделе, может любой человек, имеющий на него законные права:

• лица, имеющие свидетельство о праве на участок земли, либо справку о праве гражданина распоряжаться данным объектом;

• собственники участков в составе кооперативов или садовых сообществ;

• лица, владеющие объектом имущества на правах наследования.

Запрет действует только на землю, изъятую из оборота либо находящуюся в ограниченном обороте.

Какие объекты нужно регистрировать?

Регистрации и обложению налогом подлежат постройки капитального характера и жилые помещения с площадью свыше 50 кв. метров.

Не нужно регистрировать:

• постройки меньшей площади;

• сооружения некапитального строительства и объекты вспомогательного назначения; 

• гараж, построенный для личного (некоммерческого) пользования. 

Такие сооружения не подлежат обложению налогом, но их можно вносить в кадастровый план с целью подтверждения факта собственности.

Как оформить дом по дачной амнистии под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Зарегистрировать собственность нужно будет в Росреестре либо через МФЦ. Самый простой вариант – отправить пакет документов почтовым письмом с уведомлением. В регистрирующий орган потребуются:

1. Заявление о кадастровом учете и государственной регистрации прав;

2. Правоустанавливающий документ на участок земли под объектом ИЖС;

3. Разрешение на строительство;

4. Технический план объекта ИЖС.

При регистрации собственности посредством МФЦ документы направляются в Росреестр, владельцу имущества по окончании процедуры выдается упрощенная выписка.

Как оформить дом по дачной амнистии в СНТ?

Если дом относится к кооперативу или садовому товариществу, то самым простым вариантом его регистрации станет обращение в органы местного самоуправления.

Порядок регистрации дома СНТ будет выглядеть следующим образом:

• получение разрешения на строительство. Начинается с топографической съемки местности, после чего составляется градостроительный план земельного надела. На этот этап законом отведено максимум 30 календарных дней. Затем выполняется СПОЗУ (схема земельного участка), на его  основании МФЦ выдает разрешение.

• оформление технического плана – через БТИ или частную организацию.

• подготовка правоустанавливающих документов на землю.

• подача пакета документов для последующей регистрации и постановки на кадастровый учет.

В целом вся процедура может занять два-три месяца.

Регистрация права собственности на дачу

Оформление дачи как объекта загородной недвижимости проводится по общим стандартам. Порядок регистрации изменяется в случае, если владелец дома решил прописаться на даче постоянно. Тогда домик необходимо признать жилым, а значит важно его соответствие всем техническим и строительным требованиям, подтверждающим его пригодность для проживания круглогодично. Эта процедура займет немного больше времени.

Помощь по оформлению земельного участка или дома в собственность вы можете получить у специалистов "Мытищинской юридической компании" ("МЮК"). Юристы с большим опытом и высокой квалификацией окажут вам сопровождение сделки, помогут собрать необходимый пакет документов и разрешить всевозможные проблемы с регистрацией недвижимости.

И помните, третье продление дачной амнистии обещает быть последним. Не рискуйте своим имуществом, пройдите процедуру его регистрации своевременно.

 

Читайте также:

Регистрация дома по дачной амнистии

 

Вернуться в раздел Юрист по жилищным вопросам