Документы для договора дарения

Документы для договора дарения – их перечень необходимо знать, если запланирована сделка по безвозмездной передаче какой-либо вещи, в том числе и недвижимого имущества. Подготовив заранее необходимые бумаги можно выиграть значительное время.

Документы для договора дарения квартиры

Помимо самого соглашения для регистрации права собственности в уполномоченном госоргане потребуются:

1. Документы сторон, удостоверяющие их личность.

2. Документ, на основании которого квартира перешла в собственность дарителя. Список таких правоустанавливающих документов довольно обширен (договоры мены, свидетельство о наследстве, соглашение об отступном и т.д.).

3. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о предмете дара. На момент сделки не должно быть никаких ограничений или обременений.

4. Согласие супруга дарителя на передачу квартиры в дар (требуется только в определенных случаях).

5. Доверенность на представителя.

Этот перечень документов может быть дополнен справками из паспортного стола о количестве зарегистрированных, из ЖЭУ – о наличии долгов и другими.

Оформление договора

Непосредственно сам договор – один из самых значимых документов при сделке. От того в какой степени грамотно он будет составлен, соответствует ли он закону зависит не только успешная регистрация прав на нового собственника, но и дальнейшая защита этих прав. То есть соглашение должно быть оформлено так, чтобы не было возможности оспорить его, признать недействительным.

Оформляя соглашение нужно принять во внимание следующие моменты:

1. Момент передачи дара (можно составить отдельный акт приема-передачи или указать это в договоре).

2. Являются ли близкими родственниками стороны (факт нужно будет подтверждать).

3. Наличие притязаний третьих лиц на квартиру.

4. Условия для отмены дарения, предусмотренные ст. 578 ГК.

5. Сведения о зарегистрированных лицах и условиях их проживания или снятия с регистрационного учета.

6. Иные необходимые условия, которые посчитает нужными включить в соглашение какая-либо сторона.

Нюансы дарения

Гражданский кодекс требует, чтобы дарение недвижимого имущества не только оформлялось в письменном виде, но еще и проходило обязательную регистрацию в уполномоченном органе (см. ст. 574 ГК). Поэтому волю дарителя и одаряемого, прежде всего, следует изложить на бумаге.

Договор должен содержать все существенные условия. Для дарения это – предмет сделки (квартира, машина, дом и т.п.). Однако мало только указать наименование предмета дара, нужно в соглашении его так идентифицировать, чтобы отпало всякое сомнение в том, что именно этот предмет был подарен. Для квартиры, например, необходимо указывать точный адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.

Закон не запрещает производить сделку отчуждения посредством своего представителя. Это особенно актуально в тех ситуациях, когда какая-либо сторона не может самостоятельно подписать договор. Для этого нужно выдать доверенность установленной формы.

Способы проведения сделки

Решив продать квартиру, нужно определиться с тем, каким способом будет проводиться сделка. Существует 3 способа:

1. Самостоятельно. Необходимо будет собрать весь пакет документов, подготовить договор. При отсутствии познаний в действующем законодательстве самостоятельно осуществлять все эти действия весьма рискованно.

2. Удостоверение у нотариуса. В данном случае будет нужно только собрать все необходимые документы. Нотариус сам составит договор, заверит его и может послать на регистрацию. Минус этого способа – относительно высокая цена нотариальных услуг.

3. Юридическое сопровождение. Самый оптимальный способ. Юрист подготовит договор, а также соберет при необходимости все нужные документы, сопроводит стороны до регистрации в Росреестре.

Стоит отметить, что если предметом дарения является доля в недвижимости, то можно будет совершить сделку исключительно через нотариуса.

Юридические услуги по сопровождению сделки

Юридическое сопровождение сделки, как уже было сказано, самый оптимальный вариант ее проведения. Обусловлено это конкурентоспособной ценой (по сравнению, например, с нотариальной услугой), а также получением гарантии на законность и чистоту заключения соглашения (что нельзя будет получить, когда оформление документов для договора дарения производится самостоятельно).

«Мытищинская юридическая компания» предлагает всем своим клиентам полный перечень услуг, сопряженных с подготовкой, оформлением самой дарственной или документов для совершения сделки по дарению недвижимости или любого другого имущества. Специалисты нашей организации помогут наиболее быстро, без «подводных камней» пройти эту процедуру и стать собственником нового имущества. Записаться на прием по этому или любому другому вопросу возможно, связавшись с нами по тел. 8 (495) 928-14-01 или 8 (495) 583-17-46.

Вернуться в раздел Оформление договора дарения