Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру нужны для фиксирования факта смены собственника жилого помещения. Для того, чтобы оформить право собственности необходимо подготовить комплект правоустанавливающих актов и направить их в орган, занимающийся оформлением, в соответствии с местом нахождения жилплощади. Необходима регистрация права собственности на квартиру в следующих случаях:

• Приобретения вторичного жилья;
• Фиксирование права на отчуждаемую недвижимость;
• Получения квартиры в новостройке.

Для каждой ситуации потребуются разные подтверждающие акты.

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

Новому собственнику жилого помещения нужна процедура регистрации права собственности на квартиру. Для этого заявителю нужно собрать всю документацию из списка, представленного ниже, и обратиться в орган, имеющий полномочия по оформлении, по месту нахождения жилища:

1. заявление о переходе недвижимого имущества к новому владельцу;

2. паспорт обратившегося лица;

3. квитанция об уплате заявителем государственной пошлины;

4. соглашение, подтверждающее факт приобретения недвижимости (в качестве такого соглашения выступают купля-продажа, дарение, свидетельство о наследстве, акт приема-передачи отчуждаемого имущества);

5. свидетельство о первичной регистрации квартиры;

6. технический паспорт на жилое помещение (кадастровый паспорт). Его можно получить в БТИ по месту нахождения жилища. Кроме того не должно быть расхождений описания имущества в договоре и в паспорте;

7. выписка из домоуправления о количестве лиц, прописанных в квартире;

8. справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

9. если среди лиц, прописанных в жилом помещении, есть несовершеннолетние, то потребуется получить разрешающий документ в органах опеки и попечительства;

10. если в жилом помещении была произведена перепланировка, потребуется предъявить разрешающий акт;

11. согласие супруга понадобится, когда жилплощадь не является совместным имуществом. Заверить документы поможет нотариус.

Дополнительные документы

Дополнительный перечень официальных бумаг может потребоваться в тех случаях, когда они не являются стандартными. Примеры таких ситуаций и документы для регистрации права собственности на квартиру представлены в таблице.

Уточнить перечень актов можно узнать в регистрирующем органе. А еще можно обратиться к квалифицированным специалистам «Мытищинской юридической компании», позвонив по телефону: 8-(495)-928-14-01 или 8-(495)-583-17-46.

Обращение через МФЦ

С 2017 года набирает популярность способ зарегистрировать владение, пользование и распоряжение жилым помещением можно с помощью Многофункционального центра (МФЦ). Заявитель в таком случае, хоть и самостоятельно подает заявление, но экономит время оформления. Но перед обращением в МФЦ нужно понимать, что он является только посредником между гражданином и Росреестром, не составляет соглашения, не выдает расписки о получении продавцом денег от продажи. МФЦ отправляет заявление в электронном виде в Росреестр.

Исключение при обращении в МФЦ составляют те жилые помещения, которые относятся к другому кадастровому округу. В таком случае, получать документы о праве собственности, можно только направив заявление в Росреестр.

МФЦ выдает расписку о приеме всех необходимых документов для регистрации. Кроме того в расписке указан срок регистрации.

Результат обращения в МФЦ

Заявление обратившегося лица подлежит либо записи и следующей выдаче документа, свидетельствующего о факте собственности на квартиру, либо регистрирующий орган может отказать в процедуре оформления. Единственная причина, по которой гражданину могут отказать, это невозможность удостоверить его личность без паспорта. Отказ в регистрации по другим причинам является не законным.

Получить свидетельство из МФЦ гражданин может по истечении срока, прописанного в расписке о приеме справок. Стороны соглашения по поводу квартиры могут независимо друг от друга взять свидетельство. Если заявитель по какой-либо причине не забрал акт фиксации права собственности в течение месяца, то свидетельство будет направлено в Архив Росреестра. В таком случае, прежде нужно будет заказать документ, позвонив на горячую линию Росреестра.

Регистрация права собственности в новостройке

При фиксации права собственности на жилое помещение новостройке нужно следовать общему порядку, за исключением некоторых моментов. Отличия от оформления вторичного жилья заключаются в том, что пакет документов дополняется соглашением о долевом участии и актом приема-передачи квартиры.

Подача заявления происходит путем личного обращения гражданина в орган, регистрирующий право собственности, в соответствии с местом расположения жилища. Документы должны быть как в оригиналах, так и в копиях.

Вернуться в раздел: Сопровождение сделок с недвижимостью