Можно ли оформить дарственную на дачу несовершеннолетнему ребенку?

Сделки по отчуждению имущества, куда включены и договоры дарения с участием несовершеннолетних, ограничиваются на законодательном уровне. Эти ограничения направлены на защиту прав ребенка. Попробуем разобраться, как законодательство регулирует процедуру дарения недвижимости на примере дачи, если одной из сторон сделки выступает ребенок.

Можно ли оформить дарственную на дачу несовершеннолетнему ребенку, если он одаряемый?

Получение в дар недвижимости не ухудшает финансовое состояние ребенка. Поэтому каких-то ограничений по принятию в дар дачи несовершеннолетним нет. А вот сама процедура происходит с некоторыми особенностями, ведь ребенок не всегда может поставить подпись на договоре в силу возраста. Если ребенок маленький, то он даже не понимает суть происходящего. Поэтому от лица ребенка в сделке выступают его законные представители, чаще это родители.

То, что дар принимает несовершеннолетний, не освобождает его от обязанности по уплате налога с дохода физлица. В этом нет необходимости, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками. В ином случае представители несовершеннолетнего уплачивают налог, или же это делает даритель.

Дарение дачи, принадлежащей ребенку

Обратная ситуация, когда дача принадлежит ребенку, а ее хотят подарить. Вот здесь уже срабатывают ограничения, прописанные в гражданском законодательстве. Тут есть два варианта:

• подарить дачу, принадлежащую малолетнему ребенку, нельзя без согласия органов опеки,
• подарить дачу, принадлежащую ребенку в возрасте от 14 до 16 лет можно с согласия законных представителей.

Отчуждение дачи не приводит к ухудшению квартирного вопроса, если только ребенок там не живет. Поэтому органы опеки оценивают только то, насколько ухудшится финансовое положение ребенка и есть для этого весомые основания.

Специалисты МЮК помогут составить текст соглашения так, чтобы он соответствовал требованиям законодательства, и разъяснят, какие документы потребуются для регистрации перехода права собственности. Ведь после заключения договора дарения, вне зависимости от того в какой роли выступал в ней несовершеннолетний, ему еще придется участвовать в процедуре регистрации смены собственников. К тому же в консультации можно уточнить, как происходит налогообложение сделки по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетнего.

Вернуться в раздел Договор дарения несовершеннолетнему