Соглашение об определении долей
Соглашение об определении долей заключается с целью определить доли (части) между теми, кто владеет общей собственностью. Чаще всего это связано с разделом имущества приватизацией и делами о наследовании.
По сути, выделение доли в квартире – это установление части собственности одного из владельцев жилья, но другие участники долевой формы собственности по-прежнему имеют на неё права. В случае, например, бракоразводного процесса и раздела совместного имущества общая собственность полностью прекращается – бывший супруг и супруга будет владеть собственностью в соответствии с размером своих долей.
О том, когда можно распоряжаться долями в квартире самостоятельно
Выдел доли в натуре – это если сособственники распоряжаются своими долями самостоятельно. Они вправе решать, как и куда использовать свою часть жилья – для продажи, оформления займа, сдачи в аренду или залог, проведения реконструкции или капитального ремонта. Чаще всего это осуществляется по взаимному согласию сторон по заранее известным размерам и только после этого происходит выдел доли.
Как определяются доли?
- Для этого берётся во внимание количество собственников и площадь квартиры;
- Доли можно определить договорным путём (соглашение) или через суд (судебное решение);
- Если нет особых указаний, доли будут считаться равными;
- Каждая из сторон может получить свою долю в натуре (выделение части квартиры) или в виде материальной компенсации от другого собственника;
- Доли при совместной приватизации, как правило, равны, тогда как при наследовании они могут быть разными.
Частые вопросы
Где можно скачать соглашение об определении долей?
На нашем сайте вы можете скачать типовой образец соглашения, но следует отметить, что граждане могут сами определять условия договора, который для каждого случая может быть разным. Если вам необходимо срочно оформить соглашение, посетите наш офис – мы проконсультируем вас с учётом вашей ситуации, составим текст документа и дадим подробную консультацию по каждому пункту.
Какую информацию должно содержать соглашение?
В шапке документа указываются ФИО граждан и их реквизиты – паспортные данные и адреса проживания, число, месяц и год заключения договора.
1. Первое, что определяют участники – предмет настоящего соглашения. В данном пункте должны быть прописаны данные о квартире: улица и дом, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь, кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации права собственности. Отдельно указывается, в каких долях участники установили долевую собственность на это имущество (в процентах).
2. Следующий блок – права и обязанности. Здесь указывают, в каком случае участник долевой собственности имеет право на увеличение своей доли, в чью собственность поступают неотделимые улучшения, как может распорядиться участник своей долей и имеют ли другие участники при продаже части общей квартиры преимущество перед посторонними лицами. В блоке подробно поясняют, как продавец должен известить других сторон о своём намерении продать часть жилья, и что делать другим собственникам в случае нарушения преимущественного права покупки. Последние пункты – порядок распределения доходов от общего имущества (сколько получит каждый в зависимости от своей доли), а также обязанности сторон по уплате платежей по общему имуществу.
3. Договор заверяется нотариально и подлежит обязательной государственной регистрации, а госпошлину за это оплачивают стороны в равных долях (или соразмерно части в общей собственности).
Нужно срочно заключить соглашение? Звоните нам по телефону в Московской области – 8 (495) 583 17 46. Юристы «Мытищинской юридической консультации» грамотно и в кратчайшие сроки составят текст документа с учётом ваших возражений и пожеланий.
Вернуться в раздел: Сопровождение сделок с недвижимостью