Расприватизация жилья

Четкого определения термина «расприватизация жилья» в законодательстве нет. Вывод о сущности этого действия можно сделать из его названия, предполагается, что расприватизация–это процесс возврата уже приватизированной квартиры обратно в государственную или муниципальную собственность.

Тонкости расприватизации

Наравне с понятием «расприватизация квартиры» часто встречается и такое, как «деприватизация». На практике многие юристы сошлись во мнении, что расприватизацияподразумевает возврат квартиры через суд, а деприватизация - напрямую бывшему собственнику по заявлению лиц, приватизировавших квартиру. Но есть еще и такая процедура, как признания решения о приватизации недействительным в судебном порядке. Это тоже приводит к возврату квартиры государству или муниципалитету.

Каким именно способом лучше воспользоваться, и чем они отличаются, должен разъяснять специалист. Но главное отличие заключается в том, что если хотя бы один из лиц, участвующих в приватизации, не согласен вернуть квартиру бывшему собственнику, то решить этот вопрос можно будет только в суде. А вот какие требования нужно выставлять в иске, то же подробно сумеет объяснить юрист во время консультации.

Последствия расприватизации

 Если квартира была возвращена в государственную или муниципальную собственность по заявлению собственника без обращения в суд, то теперь уже бывший собственник может заключить договор социального найма, по которому и дальше сможет пользоваться жилплощадью. При этом могут сократиться его расходы на оплату коммунальных услуг. Также не придется платить налог на имущество физлиц.

Если решение о приватизации было признано недействительным. Получается, что лицо ранее не использовало свое право на участие в приватизации и может им воспользоваться. А вот у лиц, которые вернули квартиру в собственность государства или муниципалитета, такого прав уже не будет. Этот вопрос то же следует обговорить с юристом во избежание недоразумений в будущем.

Если квартира была приватизирована с нарушением закона, например, один из жильцов не был засчитан как собственник (чаще всего такое происходило с несовершеннолетними), то после раприватизации квартира может быть заново приватизирована, но уже с учетом интересов всех проживающих в ней лиц.

Особенно сейчас, когда приватизация продлена до 1 марта 2017 года, потерять право на участие в ней может быть очень обидно, поэтому прежде, чем решиться на расприватизацию, стоит изучить все ее последствия. 

 

Вернуться в раздел: Приватизация недвижимости в Мытищах